Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

SOS · Objavljeno: 26 Feb 2009 18:26 Naslov sporočila:

Brez številke bančnega računa smo šli v pridobitev bančne garancije....SPL out, tudi premalo nas je bilo...neaktivnost je aktivnost te soseske. Dvema bančnima garancijama je rok potekel, tretjo to čaka. Kdo je zatajil....na tem forumu sem večkrat bral, da naša soseska premore kar nekaj pravnikov...ja kako da niso svetovali.
Ne želim slabo voljo stresati na tiste ko so se trudili.... ampak SPL-u je treba narediti konec. Tist ki so proti nam naj zginejo. Nismo socialna ustanova za njih... da jih plačujemo.
Predlagam glasovanje za odpoklic upravitelja SPL in pridobitev novega, tudi tukaj potrebujemo več kot 50 % udeležbo lastnikov stanovanj.
SPL naj gre ker je slab upravitelj.

Jurek · Objavljeno: 28 Feb 2009 11:26 Naslov sporočila:

SPL je torej zamočil za prva dva bloka, garancija pa še vedno velja za bloka 7 in 8 v višini 1.600.000 in še nekaj evrov.

To je vidno tudi iz najnovejšega grozilnega pisma Gradisa, ki smo ga danes prejeli v svoje predalčnike.

Treba je vztrajati, da SPL vsaj to korektno izpelje do konca. Časa je še eno leto, ampak mislim, da je smiselno, da vemo že v najkrajšem možnem času, kje smo -- ne da bomo spet 14 dni pred koncem izviseli.

Upam, da bo SPL in morda naš NO delal v tej smeri, da se to 100 % zagotovi.

Strinjam pa se tudi z menjavo SPL, saj smo izgubili 1,5 milijona evra zaradi njihove šlamparije. Kdo bo začel zbirati podpise?

klemek · Objavljeno: 28 Feb 2009 22:12 Naslov sporočila:

Tudi jaz menim, da je SPL v tem primeru ravnal kot prvošolček. Toliko kiksov in enega brezveznega zavajanja, da bomo nekaj dosegli, čeprav so od vsega začetka vedeli, da iz vsega ne bo nič, si tako izkušen upravnik, s toliko referencami ne bi smel dopustiti. SPL je izgubil naše zaupanje (kolikor ga je še ostalo) in resnično bi morali storiti vse, da jih zamenjamo.
Moram priznati, da ima zadnje pismo Gradisa nek smisel. Res je veliko napak na objektih, za katere pa niso krivi oni ampak naši vrli arhitekti (odvodnjavanje, nadstreški, snegolovi, ograja na Ljubljanico, zeleni otoki med lamelami...), nekaj napak, ki so njihove pa so odstranili. Dobili so tudi vsa potrebna dovoljenja (tehnični pregled, uporabno dovoljenje).

Tudi ko sem bral tisti zapisnik od Škrka sem se parkrat prijel za glavo, kakšni nesposobni amaterji so na SPL. Očitno se niso še nikoli ukvarjali s podobnimi zadevami.
Res mislim, da bi morali zamenjati SPL, in sicer na naslednji način.

NO bi moral sestaviti kvalitetno in pregledno povpraševanje z vsemi možnimi postavkami in našimi zahtevami. Ta povpraševanja bi morali poslati vsem večjim in manjšim upravnikom velikih sosesk. Na podlagi pridobljenih ponudb, bi se NO odločil za najboljšega ponudnika (kvaliteta, reference, cena, preglednost...) in šele potem, ko bi NO predstavil najboljšega ponudnika (razložil njegove kvalitete, v čem je boljši od SPL, ga tudi osebno predstavil), bi šli v zbiranje podpisov. Če smo zbrali več kot 50% za vnovčitev garancij, ni vrag da ne bi zbrali tudi več kot 50% za zamenjavo slabega upravnika, ki nima več našega zaupanja z boljšim ponudnikom. Mislim, da je vredno poskusiti.
LP

jagoda · Objavljeno: 01 Mar 2009 00:01 Naslov sporočila:

m28 · Objavljeno: 01 Mar 2009 10:25 Naslov sporočila:

Jaz pa sem pri prebiranju Gradisovega dopisa ugotovil, da smo imeli srečo, da garancije nismo unovčili. Če je garancija res le za skrite napake, potem je večina napak "neskritih" in ne bi bili upravičeni do zadržanja garancije. Nasprotno, Gradis bi nas tožil da mu neupravičeno zadržan denar vrnemo in za to plačamo še zamudne obresti.

Meni izgleda, kot da NO tukaj dela veliko napako in hoče vse pomanjkljivosti v naši soseski vreči v isti koš.

Nočem se postaviti na nobeno od obeh strani, le poskušam na problem gledati realno.

Torej prosim NO, da si tudi vi preberete zakonodajo, se date poučiti (menda je nekaj odvetnikov, ki živijo v naši soseski in verjetno je tudi kakšen tak, ki bi zato dal brezplačen nasvet), da ne bo kakšnih problemov pri vnovčevanju zadnje garancije za lamelo 7 in 8.

Za vse napake (snegolovi, nestrokovno vezana elektrika idr.) pa bo potrebno javno okriviti arhitekta (priprava projektne dokumentacije), Stanovanjski sklad (potrditev projekta) in tistega, ki je dal uporabno dovoljenje za objekt (ker je dal dovoljenje, čeprav ga ne bi smel dati), ki je zaradi nekaj napak tudi potencialno smrtno nevaren za ljudi.

Prepričan sem, da bo moral nekomu na glavo pasti led (bo potrebno čakati še eno leto) in ga močno poškodovati, potem pa bodo prišli iz POP TV, pa od časopisov in razpihovali ogenj, mi pa bomo plačali odškodnino človeku (zavarovalnica ne bo krila te škode, saj bodo rekli, da nismo naredili vse, da bi preprečili nesrečo).

Sindar · Objavljeno: 01 Mar 2009 11:50 Naslov sporočila:

Večina napak zaradi katerih se je unovčevalo garancijo je bilo skritih (npr. zamakanja garaže), ostale so pa v sivem področju. Gradis v svojih dopisih namenoma meša napake zaradi katerih se jih toži in katere bi krila bančna garancija. Gradis tudi ne razume, da tudi če nekaj v projektih ni predvideno in to povzroča nevarnost ali škodo (npr. manjkajoči snegolovi), je to TUDI skrita napaka. Mimogrede, v tožbo so vključene tudi skrite napake, saj jih prav tako kot očitne (tiste grajane ob prevzemu) v večjem delu niso odpravili. Kar so odpravljali so večinoma le posledice, ne pa tudi vzroki. Če pride pleskar in prepleska čez temen madež, ki ga je pustila voda ob zamakanju to ne pomeni, da ne zamaka. Če se po tem pokliče izvedenca, naj pregleda stanje se zamakanja kaj dosti ne bo videlo, čeprav je tam. Mnenje njihovega izvedenca sicer nisem še videl, bom pa zahteval da mi ga pošljejo, ker se govori da je zelo pavšalno izvedeno.

Mimogrede: kolikor je meni znano, je bila v postopku unovčevanja bančnih garancij vključena tudi odvetniška pisarna z namenom zagotavljanja korektnosti izvedbe postopka.

m28 · Objavljeno: 01 Mar 2009 20:09 Naslov sporočila:

Skrita napaka ne more biti (tudi ne v t.i. sivem območju):
-manjkajoči snegolov
-manjkajoči nadstreški
-manjkajoča zaščitna ograja ob Grubarjevem kanalu
-nedokončana intervencijska pot ob lameli 7
-neurejene zelene površine
Seveda pa so skrite napake:
-zamakanje v garažnih prostorih
-posedanje betonskih tlakovcev
-hrup pri delovanju dvigala
-zamakanje v zunanjih shrambah

Pa da ne bo kdo mislil da navijam za Gradis oz. Stanovanjski sklad! Tudi sam sem v skupini, ki tožimo Stanovanjski sklad.

Imam pa še en nerešen zahtevek do Stanovanjskega sklada (nepravilno izvedena gradnja, posledično prihaja do toplotnega mostu in posledica je stalna vlaga v našem stanovanju) ter en nerešen zahtevek do Gradisa (zahteval in plačal sem spremembe, ki pa niso bile izvedene v skladu z mojim naročilom, poleg tega pa zahtevam še vračilo zamudnih obresti za predplačilo). In če teh ne bom rešil z dopisovanjem, bom tožil tudi Gradis in Stanovanjski sklad.

Sem pa že o tem obvestil Tržni inšpektorat v skladu z Zakonom o varstvu potrošnikov in upam da bo Tržni inšpektor tudi ukrepal zoper Gradis.

mesar22 · Veteran Pridružen/-a: 08.06. 2006, 22:10 Prispevkov: 121

m28, se mi zdiš precej naiven če misliš da boš z javno okrivitvijo arhitektke, sklada in UE kaj dosegel. Sicer pa ima Videčnikova v naselju 2 stanovanja pa se oglasi pri njej na kavi in jo pokaraj. Sklad ni naredil nič razen prepošiljanja dopisov in paktiranja z Gradisom. UE pa je izdala uporabno dovoljenje na osnovi izjav Gradisa, da so napake ugotovljene na tehničnem pregledu, odpravljene. Gospoda iz UE pa seveda ni prišla nič preverit na teren.

Morda bodo problemi rešeni, če bodo kdaj ledene sveče padle na glavo direktorju Gradisa Ogrinu, ki ima tudi 2 stanovanja pri nas. Če se bo upal vseliti... zaenkrat se še ni.

mesar · Objavljeno: 02 Feb 2010 14:22 Naslov sporočila: če še kdo ne ve...

Kupci stanovanj na Mesarski so se obrisali pod nosom za bančno garancijo

Lastnikom stanovanj na Mesarski v Ljubljani ni uspelo unovčiti bančne garancije za odpravo skritih napak.

Za odpravo približno 3,5 milijona evrov skritih napak pri gradnji naselja na Mesarski ulici v Ljubljani so lastniki stanovanj brez uspeha poskušali unovčiti bančno garancijo, ki jo je za Gradis G izdala Factor banka .

Sredi januarja je potekel rok, do katerega bi lahko etažni lastniki na Mesarski ulici v Ljubljani unovčili bančno garancijo za odpravo skritih napak, ki jih je zagrešil Gradis skupina G pri gradnji naselja. Unovčitev jim ni uspela, čeprav so že februarja lani začeli ustrezen postopek.

Notar Andrej Škrk, pri katerem je bila garancija deponirana, jim je namreč zavrnil unovčitev iz formalnih razlogov. Odvetnica Tajka Golob, ki zastopa 182 etažnih lastnikov, po notarjevi interpretaciji ni ustrezno navedla vseh imen lastnikov na dopisu. Imena in lastništvo so razvidni le iz priloženih pooblastil, priznava notar, ki nam ga v petek ni uspelo priklicati za podrobnejša pojasnila.

Lastniki še iščejo pot do denarja

"Zahteva za nadaljevanje unovčitve ni bila obravnavana na način, kot to določa zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, čeprav je bila pripravljena in podprta z dokazili, ki jih zahteva zakon, in z dokazili, ki jih je dodatno zahteval notar," pa je kritična Golobova in nadaljuje: "Notar je po naši oceni predlog presojal na način, s katerim je odstopil od nalog, ki mu jih nalaga zakon."

Etažni lastniki še iščejo način, kako ukrepati proti notarju, medtem ko krivde upravnika SPL za zdaj ne vidijo. Tudi odgovornih na SPL nam v petek ob 13. uri ni uspelo priklicati. Za odpravo skritih napak na skupnih delih stavb na Mesarski ulici pa proti Gradisu G teče sodni postopek pred ljubljanskim sodiščem.
Nasvet: naprej zamenjajte upravnika

Unovčitev bančne garancije za odpravo napak pa je pred kratkim uspela lastnikom stanovanj na ljubljanski Cesti v Gorice (pri Plutalu). Kot pojasnjuje njihova upravnica Janja Cof iz DomEfekta, so morali lastniki naprej zamenjati upravnika. Ker prvega upravnika novogradenj po zakonu določi investitor (v njihovem primeru Vegrad), ta utegne ovirati unovčitev bančne garancije investitorja.

"Ko so lastniki zamenjali upravnika Vegrim, ker se ta ni odzival na njihove pritožbe, smo potrebovali dva meseca za unovčitev garancije. Ves postopek je vodil odvetnik, najeli pa smo tudi sodnega izvedenca. Z notarjem nismo imeli večjih težav, razen da nam ni dal vseh potrebnih informacij.

Tik pred zdajci so se pojavili pritiski investitorja, vendar smo vztrajali pri unovčitvi ali podaljšanju garancije," je pojasnila Janja Cof. NLB je denar nakazala na poseben račun, iz katerega se zdaj plačujejo izvajalci, ki odpravljajo napake, je sklenila sogovornica.

Vir: Finance, Nepremičnine, Jaka Elikan

SOS · Objavljeno: 02 Feb 2010 16:29 Naslov sporočila:

Že pred enim letom sem predlagal zamenjavo SPL, to je bil tudi predlog NO, imeli smo sestanke s tremi upravitelji, dva sta bila precej boljša od SPL. Tudi lastniki na Cesti v Gorice so morali to storiti. Za bančno garancijo smo vse zamudili imamo pa še kup težav in slabega upravitelja.
NO nas podkuri potem pa izgine, da se tudi jaz sprašujem, če sploh obstaja, kot je izjavil SPL. Poglejmo: Zdaj te dneve smo dobili obvestilo, da nam je SPL spet izstavil račune, za katere niso upravičeni (to je bilo že neštetokrat), a smo kaj kdaj dosegli? Pregledal sem račune, res kr nekaj evrčkov, od vsakega računa in skoraj vsak mesec nekaj se nabere ...od 600 ali več stanovanj. Podlo...nesramno.... dragi moji mi jim to dopuščamo. Ustavimo jih prosim (jaz sem jih vprašal, če to pobirajo za malico in kavo v Mangotu) Sramota
SPL nam je določil investitor... naslednjega si lahko izberemo sami, ker ga mi plačujemo, ali pač nehamo se pritoževati čez SPL. Prišlo mi je na misel morda je SPL večini všeč. Pred časom sem predlagal anketo (v papirnati obliki) da dobi vsako stanovanje....ali so za SPL ali za zamenjavo....vse je bilo tiho. Tudi zdaj se bo vse že jutri pozabilo. Tudi to je vredu samo ne potem vsako toliko časa ponujati nam tega odvetnika, pa onega cenilca, pa sestanke z možnimi upravitelji, pa to so nam vzel in še in še kup idej ne realiziranih....preveč... prosim na plano fizično organizacija sestanka, in ne govort smo se zmenili to pa to, in se sprašujem, kdo s kom...zapomnite si to se vseh nas tiče ali pa sami plačujte. To je potrebno, a ne copy paste iz raznih kvazi časopisov... žal tko je.

jagoda · Objavljeno: 03 Feb 2010 10:01 Naslov sporočila:

NO ni v interesu, da zamenjamo SPL. Saj je lahko vsakemu jasno zakaj.

poljanc · Objavljeno: 06 Feb 2010 22:39 Naslov sporočila:

Zakaj?

pikapolonica · Objavljeno: 11 Feb 2010 09:26 Naslov sporočila: bančna garancija

ja, zakaj?

glede Škrka pa: a naj ne bi bil notar na 'naši' strani glede vnovčenja bančne garancije ali vsaj nevtralen?!?
Ker imam občutek, da komaj čaka, da bomo oddali nepopolno vlogo in lahko reče:"To in to in to ste pozabli, rok je poteku, čao.." Pomoje če bi nam imel res namen sprostiti to bančno garancijo, bi prišlo vsaj do kakšnega dialoga z njim. Ali se motim? Ker me res ima, da bi tega tipa nekam poslala... Evil or Very Mad

poljanc · Objavljeno: 11 Feb 2010 23:13 Naslov sporočila:

pikapolonca, si naivna. Notar je na strani tistega, ki mu da moznost, da kaj zasluzi. In toje Gradis oziroma Sklad.

Aikon · Objavljeno: 03 Jun 2010 20:50 Naslov sporočila:

V zadnjem času ste se stanovalci soseske večkrat obrnili na nas ter izrazili svoje nezadovoljstvo nad sedanjim upravnikom SPL, predvsem zaradi vedno višjih mesečnih stroškov ter (ne)reševanja problemov v soseski, zato smo začeli s postopkom menjave upravnika. Za njegovo zamenjavo potrebujemo soglasje lastnikov stanovanja, ki predstavljajo več kot 50% lastniških deležev.

Glede na dosedanje izkušnje v ostalih naselij v katerih so se tudi odločili za zamenjavo SPL, bi vas posebej opozorili, da so jih pri zamenjavi upravnika ovirali in zavlačevali. To pričakujemo tudi na Mesarski.

Za več informacij in bolj aktivno udeležbo pri postopku menjave pišite na pr@krvavica.org ali pa se obrnite na člana nadzornega odbora v vašem vhodu.

NE POZABITE VSAK PODPIS ŠTEJE!

........................................................................
Nadzorni odbori, Mesarska cesta 10 - 40
Odnosi z javnostjo, PR
Poljansko nabrežje, Ljubljana
pr@krvavica.org

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli