Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

tazgornja · Objavljeno: 02 Apr 2007 14:30 Naslov sporočila:

Pravnica, ali lahko poveste še vaše mnenje o obrestih: podpisovali smo namreč pogodbe, da obresti na predplačila ni, saj nismo imeli druge izbire, malo smo se tolažili, da se vplačila preračunavajo v eure in ohranjajo vsaj realno vrednost, malo pa z dejstvom, da bomo na ta način prišli do stanovanja po manj oderuških cenah kot so na prostem trgu...

pravnica · Objavljeno: 02 Apr 2007 14:38 Naslov sporočila:

(1) Če podjetje molče ali izrecno pogojuje nakup blaga ali opravljanje storitev z delnim ali celotnim predplačilom in dobavi blago ali opravi storitev po prejemu predplačila, je dolžno potrošniku ob dobavi blaga ali izvedbi storitve obračunati in plačati obresti po obrestni meri, po kakršni se obrestujejo hranilne vloge, vezane nad tri mesece.
(2) Določba prejšnjega odstavka se ne uporablja, če je predplačilo plačano v roku manj kot 3 delovne dni pred dnem, ko se opravi dobava ali začne z opravljanjem storitev.
(3) Določbe tega zakona, ki se nanašajo na predplačilo, se ne uporabljajo v primeru, ko podjetje pogojuje nakup blaga ali opravljanje storitve z izročitvijo are.

tole je 41. člen zakona o varstvu potrošnikov. Glede are sigurno ni mogoče zahtevati obresti, glede preostalega bo pa odvisno od tega, ali bo sodišče reklo, da so te pogodbene klavzule (da se odpovedujete obrestim) veljavne ali ne (ali se je torej pravici do obresti sploh možno odpovedati). težko ocenim.

še enkrat- nočem vas strašiti, a raje dobro premislite.

ali · Veteran Pridružen/-a: 23.08. 2006, 12:06 Prispevkov: 92

Niso mi vsec takile uporabniki pripravniki, ki se kar naenkrat prikazejo od nekod in zacnejo strasit ljudi.

Pri tem se pa se proglasijo za pravnike. Gradis in sklada imata verjetno veliko pravnikov.

Sencil ni potrebno navest v prevzemnem zapisniku, pa se zanje vseeno lahko uveljavlja zahtevek. Sem se pozanimal pri prijatelju pravniku.
Trdi, da ce prodajalec zavestno trdi, da mu ni treba zmontirat sencil, ker pravilnik v casu projektiranja ni veljal, veljajo povsem druga pravila, saj gre za zavestno krsenje pogodbe.

Enako kot pri sencilih gre tudi pri bidejih za namerno krsenje pogodbe.

Tudi pregradne stene med stanovanji niso ocitna napaka, saj ne poznam nikogar, ki bi ob prevzemu stanovanja meril zvocno izolativnost sten.

Vsa ostala pisarija Pravnice je pa itak ocitno strasilna in zavajujoca.

Ce je kje bil nateg, je bil pri skladu in gradisu.

mesar · Objavljeno: 02 Apr 2007 15:54 Naslov sporočila:

Men pa se zdi post pravnice kar dobronameren in bi jo prosil, da še kdaj pove svoje menje.
Baje ni tako zelo bistveno, da je napaka v zapisniku, ampak kdaj zveš za napako al pa recimo za pravilnik, da ti nekaj pripada.
Btw - kje v pogodbi pa piše kaj o odpovedi obrestim?

pravnica · Objavljeno: 02 Apr 2007 19:15 Naslov sporočila:

samo dodam k prejšnjemu: odpoved obrestim (tudi če ste to v pogodbi imeli in podpisali) ni veljavna, ker se pravicam iz ZVPot ne moremo odpovedati. Torej dobra novica, za obresti od predplačila je gotovo temelj podan.

Sicer pa so sumničenja, da sem v službi gradisa, prav smešna. Post sem napisala iz čiste dobre volje. Nekateri so pa res paranoični. Srečno pri vaši tožbi!

sweeper · Objavljeno: 02 Apr 2007 19:28 Naslov sporočila:

Jaz bi se pa rad pridruzil pravnici in ponovno povdaril, kako zelo tezko je bilo najti ustrezno podkovane odvetnike, ki so po eni strani pripravljeni prevzeti taksen primer, s tolikimi tozniki in proti taksnim nasprotnim strankam.

Dejansko je tezko najti sogovornike, ki so priptavljeni igrati "hudicevega advokata" in dobronamerno spodbijati tvojo tezo - ker ce to ne bi naredila pravnica na forumu, bi naredil skladov odvetnik pred sodiscem. Njeni pomisleki bodo pomagali tozbo narediti bolj "waterproof" in nas prisilili v dodatno argumentiranje.

Tule so odgovori na posamezne pomisleke.

1.) "govorite z odvetnikom, preden vložite tožbo in ga vprašajte, koliko je realnih možnosti za uspeh"

Nujno! Kot sem povedal ze veliko posameznikom, je skupinska tozba (pardon, moj izraz, ga strokovno pojasnim v nadaljevanju) mozna samo za tipkse zahtevke, ki se pojavljajo v več stanovanjih in jih je relativno enostavno dokazati.

Ni primerna ne za napake v skupnih prostorih, ne za zahtevke, ki so omejeni na eno ali malo stanovanj, ne za zahtevke, ki jih je tezko ali nemogoce dokazati.

2.) "zavedajte se, da so napake kot nemontaža bidejev, zunanjih senčil, pregradne stene ipd t.i. očitne napake. Če v prevzemnem zapisniku nanje niste izrecno opozorili in od prodajalca zahtevali odprave, nimate praktično nobenih možnosti za uspeh;"

To je naceloma res, zato je treba dokazati, da je prodajalec v trenutku, ko je predajal stanovanje, vedel oz. bi moral vedeti, za napake - ce je ravnal zlonamerno, potem se ne more sklicevati na to dolocbo ZVKSES (ZVKSES izrecno doloca, da ne omejuje pravic kupcev po OZ).

Se sreca, da za vse te napake obstajajo nacrti in druga projektna dokumentacija, ki jo je pripravil in potrdil Sklad, kar izkazuje, da je moral oz. bi mogel vedeti za obstojece napake, ki jih bomo uveljavljali.

3) "skupinske tožbe naše pravo ne pozna; lahko seveda tožite vsi skupaj, a o zahtevku vsakega od vas bo sodišče posebej odločilo; prava skupinska tožba pomeni, da nekdo toži, potem se pa lahko na tisto sodbo sklicujejo tudi drugi (tisti, ki jih sploh ni bilo v postopku);"

Moja napaka - pravno korekten izraz je tožba formalnih sospornikov (isti dejanski stan in več različnih zahtevkov), vendar ga kare ne bom uporabljal, ker povprecnemu drzavljanu pac zal nic ne pove.

4) "plačilo odvetniku po uspehu je v našem sistemu prepovedano. Obstaja odvetniška tarifa in samo po njej lahko odvetniki zaračunavajo."

Pravnicina napaka - glej 17. člen Zakona o odvetnistvu.

5) "preverite, če stroški (ocenjeni) niso previsoki- pozanimajte se pri drugih odvetnikih ali prijateljih pravnikih, kaj mislijo o tožbi in koliko bi računali."

Kot sem ze povdaril na zacetku, zelo tezko je najti odvetnika, ki sploh zali sprejeti zastopanje v tej zadevi. Poleg tega se priblizujemo stavilki 100 interesentov, kar bistveno znizuje stroske.

6) Obresti od predplacil kupnine

Poznamo stalisce Sklada, ki pac zagovarja, da ce placas aro, se naj predplacila sploh ne bi obrestovala. Ce beres tretji odstavek 41. člena ZVPot, poteb res lahko dobis taksen vtis, vendar pa se morajo zakonske dolocbe intrepretirati skupaj s preostalim besedilom in namenom zakona.

Ara se res ne obrestuje, ker ima zelo specificen namen (potrditev resnosti sklenitve pogodbe + skesnina v primeru odstopa), ta pa ne velja za preostala predplacila. To potrjuje tudi sodna praksa.

ejka · Objavljeno: 02 Apr 2007 20:46 Naslov sporočila:

Glede zahtevka za obresti za predplačila: obrestim se je možno odpovedati v primeru, da vam da prodajalec popust na prodajno ceno oz. se lahko s prodajalcem dogovorite za dinamiko plačil. Take pogodbe so sklepali kupci , ko so kupovali stanovanja npr. v Izoli (ne od Sklada). V našem primeru nismo imeli možnosti za drugačno dinamiko, zato smo upravičeni do obresti. Tudi v Dragomlju se pripravljajo na tožbo, če je že niso vložili.

GRUBAR · Objavljeno: 04 Apr 2007 12:45 Naslov sporočila:

Lep pozdrav,

razmišljam, da bi se pridružil skupinski tožbi. Meni osebno je najbolj bistveno: obresti na predplačila, priklop elektrike, plačilo bideja in senčila. Forum spremljam, a imam še nekaj vprašanj.

1.
Nekateri SSRS oz. GRADIS še nismo veliko pisarili. Jaz osebno sem pritožil le GRADISu zaradi plačila za bide (ker so mi oni izstavili račun).
Verjetno je tožba pravno upravičena, ko so izčrpane vse ostale možnosti. Bi morali vsi, ki razmišljamo o pristopu k skupinski tožbi, individualno že prej SSRS pisno opozoriti na napake oz zahteve iz t.i. skupinske tožbe? Da ne bomo pogoreli že takoj na začetku.

Ako je temu tako, bi bilo fino sestaviti nek tipski dopis (pritožba na SSRS), kjer bi se vneslo samo kupca stanovanja in morda izbrisalo kar ni relevatno v konkretnem primeru. Tako da bi ga vsi, ki še nis(m)o preveč pisarili lahko nemudoma poslali.

2.
Kakšen je postopek skupinske tožbe? Nekateri pravnega znanja nimamo. Se da kaj napisati o tem. Npr. ali se pred tožbo sklenejo neki pisni dogovori med tožniki o tem kdo jih zastopa, kakšne bodo finančne obveznosti, kako se bodo delile, ... da se na koncu ne bomo še med seboj "dajali".

3.
Kako se pravilno izračunajo obresti na predplačila?
1. obrok; datum vplačila; znesek; obresti =
2.
.
.
Skupaj obresti do dneva prevzema =

4.
Se že ve kateri odvetnik nas bo zastopal?

Hvala in pohvala vsem, ki še zmorete vlagati energijo v te zoprne postopke.

sweeper · Objavljeno: 04 Apr 2007 12:57 Naslov sporočila:

Grubar, izvoli pojasnila.

1) Postopek bo tak, da bo odvetnik v imenu vseh sodelujocih posredoval dopis na SSRS (samo oni so relevatni, Gradis nam stanovanj ni prodal) in jih pozval k izpolnitvi.

Hkrati bo odvetnik pazil, da se bo tozba pravocasno vlozila.

2) Najprej zbiramo interesente na e-mailu - poljansko.nabrezje@gmail.com

Nato bomo po e-mailu posredovali navodila o naslednjih korakih:

Predvidoma se ta teden podrobnejsa pojasnila gled moznih tipskih zahtvekov, stroskov, potencialnih dodatnih, tveganj itd.

Nato se bo razposlala excel tabela, v katero boste vpisali svoje zahtevke (npr. st tekocega metra manjkajocih senciil, stevilo notranjih vrat, m" manjkajoce kvadrature itd.) + navodila, katere dokumente je treba skopirati kot dokaze in katere druge dokaze zbrati

Nekje 15 aprila se bo po e-mailu razposlali tudi dokumenti, ki so podlaga za dejnaski pristopk k tozbi - pogodba z odvetnikom in pooblastilo za zastopanje

3) obresti se odo izracunale preko excel tabele - vpisali boste datum in znesek posameznega obroka in rezultat se bo izracunal preko prednastavljene formule

4) zastopa nas pisarna odvetnice Snuderl

GRUBAR · Objavljeno: 04 Apr 2007 13:06 Naslov sporočila:

tazgornja · Objavljeno: 04 Apr 2007 13:13 Naslov sporočila:

V današnji izdaji časopisa Dnevnik, tudi v spletni verziji, je objavljen članek "V Mesarski vedno več podpisov za tožbo", v katerem poleg naših tegob in konkretnih primerov posameznih stanovalcev omenjajo tudi, da SSRS obljublja, da se bodo na naše očitke odzvali v prihodnjih dneh.

ali · Veteran Pridružen/-a: 23.08. 2006, 12:06 Prispevkov: 92

Spostovani g.Cvar!

V zadnjih dneh smo ugotovili, da je vase podjetje
City studio izdelovalec lokacijske dokumentacije in tudi projekta za gradbeno dovoljenje za naso sosesko.
Glede na to se mi zdi vase pisanje podobno kot ce bi npr. direktor sklada napisal, da je tozba proti skladu brez veze.

Nacin vasega pisanja pa se mi zdi nadvse neprimeren za nekoga, ki verjetno stanovanja ni kupil.

sweeper · Objavljeno: 04 Apr 2007 17:12 Naslov sporočila:

Ali, mislim, da prehitro obsojas drugace mislece uporabnike tega foruma.

Verjetno je g. Cvar (sam ali njegova druzba ali ozji druzinski clan) vendarle lastnik stanovanja v soseski. Konec koncev nas naslavlja s sosedi, tega pa si ze ne bi zmislil.

Verjetno je to eno izmed tistih mansardnih stanovanj, ki imajo velike terase in se oddajajo po 1.500 EUR na mesec.

No, mogoce pa samo prehitro sklepam. Kdo bi vedel? Aja, zemljiska knjiga!

mesar · Objavljeno: 04 Apr 2007 18:28 Naslov sporočila:

Pustite človeka na miru, mu treba vsaj priznat, da se je predstavil.

Eni pač živijo v majhnem svetu, kjer so navajeni v trgovini plačat vsak cent, eni pa v velikem svetu, kjer največ profita dobiš z izigravanjem pravil in v katerem tisti, ki mislijo, da se treba držat zakonov, veljajo al za naivne bedake al pa za dlakocepske zafrustrirance. Very Happy

Jigsaw · Objavljeno: 04 Apr 2007 18:51 Naslov sporočila:

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli