 |
Mesarska cesta
Stanovanjski kompleks Poljansko nabrežje - forum je namenjena izključno lastnikom oz. stanovalcem v novem stanovanjskem kompleksu "Poljansko nabrežje".
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
špelca
Uporabnik začetnik
Pridružen/-a: 27.03. 2007, 22:23
Prispevkov: 1
|
 Objavljeno: 27 Mar 2007 22:43 Naslov sporočila: Vprašanja glede skupinske tožbe |
 |
|
Strinjam se z zamislijo o vložitvi skupne tožbe, ki je seveda smiselna le v primeru, da se je udeleži velika večina stanovalcev.
Imela bi pa nekaj vprašanj oz. pripomb:
1. Ali ste morda že izbrali odvetnika, ki nas bi zastopal? V kolikor ste, kdo je?
2. Kolikšen bi bil naš strošek, saj bo poleg odvetnika potrebno plačati še stroške ekspertiz, ki jih bo potrebno naročiti strokovnjakom
3. Potrebno bi bilo preveriti tudi "gradbeno fiziko", ki je bila izdelana za PGD projekt in naročiti strokovno preverbo dejanskega (izvedenega) stanja. V zimskih vrtovih se ob vlažnem in hladnem vremenu pojavlja kondenz. Neprimerna je tudi postavitev radiatorjev v zimskih vrtovih. Pri tem se postavlja vprašanje ali je bila "gradbena fizika" izračunana na zaprte zimske vrtove, kot so bili vrisani v prodajnih skicah ali pa na odprte, kot so nam bili predani.
Prosim vas, da podate zaključke sestanka |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
| Objavljeno: 28 Mar 2007 07:41 Naslov sporočila: |
|
|
PGD in dejansko stanje se ZELO razlikujeta. npr. stanovanja, ki so bila prodana kot 2,5 sobna so v PGDju vrisana kot 2 sobna (brez montažne stene kabineta). Radiatorjev in podobnega se na skicah PGDja ne spomnim, je pa te dokumentacije toliko da je nisem cele pregledal. So pa nekatere skice take da so prodajne skice stanovanj bolj razločne. Če je treba grem lahko še enkrat gledat oz. si dokumentacijo sposodim. Tistih 3,4€ al kolk je blo ni tolk da bom zaradi tega obubožal  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sweeper
Veteran
Pridružen/-a: 09.02. 2007, 15:48
Prispevkov: 73
Kraj: Mesarska 18
|
| Objavljeno: 28 Mar 2007 10:04 Naslov sporočila: |
|
|
Vceraj, 27.03.2007 je potekal sestanek "nadzornikov vhodov" in ena izmed tock je bila tudi skupinska tozba.
Dogovorjeno pa je bilo naslednje:
- nadzroniki bodo se dodatno obvestili stanovalce po svojih vhodih
- treba je poiskati lastnike, ki ne stanujejo na Mesarski, temvec stanovanja oddajajo - ali po e mailih ali preko najemnikov (ce koga poznate, bo vasa pomoc dobrodosla + tudi najemniki bodo imeli koristi od povecane kakovosti bivanja)
- treba je zbrati se dodatne dokaze in oceno skode za dodatne zahteve
- ugotovili smo, da bi med posameznimi balkoni morali biti postavljeni zidovi iz siporeksa ali opeke (definitivno ne samo tanka plastika)
- vrata bi morala biti iz furnirja in ne beljena (oboje v tehnicnih lastnostih - priloga spolsnim pogojem)
- milos je pridobil dokaze, da bi zunanja sencila morala biti vgrajena
- uveljavljala se bo tudi manjsa kvadratura od pogodbeno dolocene (2% omejitev ne velja za koncne kupce)
- balkoni v stanovanjih, ki mejijo na stopnisca, so bili prodani kot loggia, ceprav so samo balkoni (loggia je blakon, ki je s 3 strani omejen z zidovi)
Skratka, vsi ki imate uporabne dokaze (npr. dopise in pojansila SSRS, gradisa, arhitektov oz njihovih pooblascencev, prevzemne zapisnike, dokaze iz katerih izhaja, da so na prevzemu obljubljali, da so vhodna vrata protipozarno varna oz. da nam pregradne steklene stene na zimske vrtove ne pripadajo, ceprav so bile originalno predvidene, itd.) ste vljudno naproseni, da jih posljete po mailu oz. uploadate na forum ali posredujete nadzornikom v svojem vhodu.
Kako naprej:
Zaenkrat so zahtevki, ki se bodo zahtevali s skupinsko tozbo (seveda, ce se bodo za dodatne zahtevke zbrali ustrezni dokazi), naslednji:
- obresti od predplacil
- placilo priklopa elektrike
- zunanja sencila
- manjkajoce (ali doplacane) notranje steklene pregradne stene zmiskega vrta
- manjkajoci (ali doplacani) bideji
- manjsa kvadratura stanovanj in atrijev in shramb
- napacna oznacitev nekaterih balkonov (ki mejijo na stopnisca in so zato samo z dveh in ne treh strani zaprti zidovi)
To so zahtevki, ki so preprosto dokazljivi in postavitev eksperta v tej fazi ni porebna - ce se bo sodisce odlocilo, da potrebuje izvedenca, bo tako ali tako postavilo svojega, ce se bo tako odlocilo, zato bi bila postavitev eksperta v tej fazi za te zahtevke samo dodaten in nepotreben strosek.
Stroski bodo odvisni od stevila udelezecev:
- Ce po udelezencev 50, potem bo predvideni zacetni strosek okoli 500 EUR po stanovanju.
- Ce bo udelezencev 100 ali vec, potem bo predvideni zacetni strosek okoli 250 EUR po stanovanju.
Zgoraj navedeni znesek bo pokril zacetne stroske nasega odvetnika ter celoto takso za skupinsko tozbo. Morebitni drugi nepredvideni stroski (npr postavitev izvedenca po sodiscu, druge "cudne"odlocitev sodisca, stroski nasprotnikovega odvetnika, v delu, kjer bi se tozbeni zahtevki pokazali za prevelike ali nedoazane) se bodo mirali obracunati naknadno. Prav tako bo nas odvetnik vecinoma poplacan iz naslova uspesnosti ob koncu uspesnega zakljucka tozbe.
Odvetnik je izbran in moram prizanti, da ga ni bilo enostavno dobiti - potrebno je tako ustrezno poznavanje predpisov kot tudi sploh pripravljenost zastopati tako veliko stevilo ljudi naenkrat. Vecina odvetnikov s katerimi sem govoril, je odkrito priznalo, da se v to zadevo niso pripravljeni spustiti - ocitno je nas pravni sistem dokaj nenaklonjen skupinskim tozbam.
Ze zaradi tega je smiselno, da se skupinska toba glasi samo na tipske zahtevke, za katere je zelo verjetno, da se bodo presodili v naso korist in ki jih je razmeroma lahko dokazati.
Drugi zahtevki (npr. zgoraj navedene toplotne meritve) zale ne ustrezajo tem zahtevam in so prevec individualni, da bi jih lahko uveljavljali v skupinski tozbi. Dobra novica je, da se toplone izgube lahko opredelijo kot skrite napake, kar pomeni, da se imate cas za njihovo uveljavljanje (vendar pazite, rok za vlozitev tozbe je eno leto od njihovega grajanja - t.j. dopisa SSRS).
Seveda pa se zdi logicno, da bi morali biti tudi individualni zahtevki ucinkoviteje reseni, ce bomo s skupinsko tozbo zmozni demonstrirati, da je treba zaceti kupce stanovanj jemati resno.
Nazadnje urejal/a sweeper 29 Mar 2007 09:57; skupaj popravljeno 1 krat |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
| Objavljeno: 28 Mar 2007 16:06 Naslov sporočila: |
|
|
| Rad bi samo še opozoril, da je treba paziti na razlike kupcev stanovanj v prvi in drugi fazi, saj so recimo natečene obresti predplačil kar precej višje zaradi skoraj leto kasnejšega prevzema. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mesar
Pogost uporabnik
Pridružen/-a: 01.08. 2006, 14:15
Prispevkov: 40
|
| Objavljeno: 28 Mar 2007 16:33 Naslov sporočila: |
|
|
Tudi jaz podpiram tožbo, sem pa skeptičen glede notranjih pregradnih sten za zimske vrtove. Sodišče ponavad upošteva, kar je v pogodbi in v moji so narisane črtkano. 
Sploh se splača bit previden in se omejit na sigurne zahtevke, v Financah je pisalo, da ima Sklad Čeferina... |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
| Objavljeno: 28 Mar 2007 16:39 Naslov sporočila: |
|
|
| To da ma SSRS Čeferina nekateri že dolgo vemo, ker smo si že dopisovali z gospo Najvirt. Moram reč da pri Čeferinu do sedaj ravno veliko truda niso vložili v argumentacijo stališč SSRSja. Meni so, ko sem SSRSju preveč težil, na moj odgovor SSRSju odgovorili z identičnim dopisom ko je bil SSRSjev = mojega dopisa niso niti prebrali, SSRSju so pa gotovo zaračunali pripravo in pošiljanje tega dopisa. Mislim da bi bilo skladu bolje da izplača vse zadeve kot da plačuje pravnikom za vsak dopis (sploh ker je dopis bil samo glede elektrike = 250EUR ) |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Bolha
Veteran
Pridružen/-a: 04.01. 2007, 00:13
Prispevkov: 65
Kraj: Mesarska 40
|
| Objavljeno: 28 Mar 2007 22:39 Naslov sporočila: |
|
|
Mene pa zanima ali je hkrati možna zasebna in skupinska tožba za isto predmetno zadevo ali pa je potrebna kalkulacija, katere nepravilnosti dati v skupno, katero pa v privatno!
Dejstvo je,da je nekaj točk enakih pri vseh, pri drugih se pa lahko zelo razlikujemo, pač odvisno od vrste stanovanja!
Če kdo to ve - prosim? Sam mislim sicer, da je potrebno stvar deliti. Sem pa še eden več za!
LP
Bolha |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sweeper
Veteran
Pridružen/-a: 09.02. 2007, 15:48
Prispevkov: 73
Kraj: Mesarska 18
|
| Objavljeno: 29 Mar 2007 09:57 Naslov sporočila: |
|
|
| Bolha - seveda je mozno hkrati dati skupinsko in individualno tozbo, ceprav verjetno ni najbolj racionalno dati isto tozbo za iste zahtevke. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
| Objavljeno: 30 Mar 2007 12:11 Naslov sporočila: |
|
|
Ne vem kako je pri ostalih, ampak pri meni v kletni shrambi stene niso popleskane. V tehničnih pogojih piše da naj bi bile izdelane v vidnem betonu in pleskane. Bi dali tudi to v skupinsko tožbo? Pridobit ceno pleskanja nebi smel bit večji problem.
btw. a je že kdo upravniku rekel naj reklamira, da stene hodnikov do kletnih shramb niso pleskane, pa da stene v garaži niso pleskane (kar naj bi po moji interpretaciji tehničnih specifikacij bile). Sej ne rečem, beton je beton in siporex in betonski bloki so kakršni so, ampak bi mi blo bolj všeč da bi blo vse pleskano tako kot je okoli vhodov, pa tudi če so pol vidni spoji med ploščami in bloki. Vsaj čačkarij, ki so jih risali po stenah ne bo več. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mesar
Pogost uporabnik
Pridružen/-a: 01.08. 2006, 14:15
Prispevkov: 40
|
| Objavljeno: 30 Mar 2007 13:57 Naslov sporočila: |
|
|
| A je kdo opazil, da je sklad z neta umaknil vse v zvezi z mesarsko: prodajne pogoje, tehnične lastnosti, načrte stanovanj, kje so lože, cene... |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sweeper
Veteran
Pridružen/-a: 09.02. 2007, 15:48
Prispevkov: 73
Kraj: Mesarska 18
|
| Objavljeno: 30 Mar 2007 15:17 Naslov sporočila: |
|
|
So bili prepozni za splosne zadeve, skice so pa itak del prodajne pogodbe  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
ramtiz
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 30.03. 2007, 17:41
Prispevkov: 10
Kraj: Mesarska 30
|
| Objavljeno: 30 Mar 2007 18:01 Naslov sporočila: Mesarska 30, 119 |
|
|
Lep pozdrav
Pridružujeva se k skupinski tožbi.
Pobudniku želiva čim več uspeha in upam, da bomo z združenimi močmi in argumenti uspeli. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Car
Veteran
Pridružen/-a: 19.11. 2006, 20:15
Prispevkov: 95
|
| Objavljeno: 01 Apr 2007 03:32 Naslov sporočila: |
|
|
tudi jaz se bom pridruzil skupinski tozbi.
glede manjkajočih vrat v zimskih vrtovih sem pa nasel jaz eno skico ki so jo oni pozabili "nelegalno" spremenit v črtkano. tako da rabimo samo še lastnika tega stanovanja. bom pogledal katero stanovanje je to. sam mam na drugi mašini. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Bayan Kasap
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 02.08. 2006, 08:27
Prispevkov: 11
|
| Objavljeno: 01 Apr 2007 13:16 Naslov sporočila: |
|
|
na Mesarski sem sedaj že skoraj en mesec. Berem in razmišljam o skupinski tožbi, na sestanek sem zamudila. Stanovanje je solidno, ni pa brezhibno, vendar so nekatere napake povsem stvar samo tega stanovanja in si bom morala popravilo sama izbojevati.
Predlagane postavke v skupinski tožbi: npr. pregradne stene med zimskim vrtom in dnevno sobo. Moram priznati, da mi je pravzaprav všeč, da jih ni. In ker sem zadnjič šla ponovno brat svojo pogodbo o nakupu, katere sestavni del je priložena skica stanovanja, no ja, tam so stene vrisane črtkano. In jaz sem to podpisala, tako, da tu nimam kaj protestirati. Bide je res notri, ampak to so malenkosti, tudi plačan priklop elektrike ni bistven.
Bistvene so večje napake: nimam še sosedov, tako, da se prav bojim, če so stanovanja res tako slabo zvočno izolirana, ima kdo iz zadnjih dveh blokov kakšne pripombe?
Bisteve so obresti na predplačila, tu gre za moje stanovanje (2.5s) za precej višji znesek, kot je predlagan v točkah skupinske tožbe.
In še komentar k zadnjemu prispevku na A-kanalu. Danes se lahko res vsak pojavi na TV. Gospod, ki se pritožuje nad podpornimi stebri na svojem parkirišču v garažah??? Pa najbolj hudo je to, da banja ni na enem delu širša ???
Kako dobro in profesionalno so bili zastopani kupci stanovanj v Dragomlju!
pozdrav vsem, prvoBorcem in drugim! |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sweeper
Veteran
Pridružen/-a: 09.02. 2007, 15:48
Prispevkov: 73
Kraj: Mesarska 18
|
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
