Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

tomazz

V prejšnjem stanovanju je bil naš upravitelj ŽAL SPL. Žal zato, ker ga lahko primerjam še z enim upraviteljem (GOSPODAR d.o.o.), ki pa sem ga imel pred SPL-om in ki še vedno skrbi za nekaj stanovanj sorodnika, ki živi v tujini.

Torej: SPL je poznan po tem, da se je z njimi zelo težko dogovarjati o kakršnikoli zadevi (predlogi, reklamacije,...), ker so zelo arogantni in neprijazni. Poleg tega sem nekajkrat primerjal fakture med njimi in drugimi upravitelji in videl, da so njihove cene precej višje od ostalih. Za eno in isto stvar je na računu več pozicij upravljanja in posredovanja storitev, čiščenje skupnih prostorov je zelo drago, ...

Ko jih pokličeš in zahtevaš informacijo o tem, kaj so v preteklem mesecu naredili v skupnih prostorih in kaj so sploh zaračunali in če lahko vidiš račun izvajalca, pa se začne vojna. Postanejo neprijazni, račun izvajalca vidiš po težkih mukah - komunikacija z njimi je nemogoča. SPL je velik in tega se dobro zavedajo.

Njim čisto nasprotje je upravitelj GOSPODAR d.o.o., s katerim pa imam precej dobrih izkušenj, vsi računi so "čisti", sami predlagajo izboljšave, njihov odzivni čas pa je zelo dober.

Moj predlog je, da se čimprej začnemo pogovarjati o menjavi upravitelja, s potencialnimi dogovorimo sestanke, kjer se predstavijo in "skenslamo " SPL, ker ko sem videl nalepko na vhodnih vratih (kdo je upravitelj), me je kar streslo.

sa

Ko sem bral pogodbo o upravljanju me je takoj zmotilo, da je strošek upravitelja za eno parkirno mesto okoli 1.500 SIT mesečno (za 1x mesečno pobiranje smeti je 200 SIT Exclamation

).

tomazz

kje pa se lahko vidi to pogodbo?

sa

Pogodba je bila med dokumentacijo, katero ste dobili ob prevzemu stanovanja.

sany

Res je Spl so slabi sam plačval bomo pa nč vedl za kaj. Ampak ni varjante da bi jih zamenal v uni pogodbi piše, da če jih hočmo zamenat more bit za to 2/3 vseh lastnikov celega naselja (vseeh 4 blokov). To pa najbrž zato ker je ena garažna hiša. Sam en blook nemore met druzga upravnika. Za to je kriv Stanovanski sklad al pa gGadis da so nas dal kr h Splju Mad

sa

Sama pogodba ni problematična, saj če bi bila večina za zamenjavo, bi lahko oporekali pogodbi oz. členu, ki onemogoča zamenjavo upravitelja do predaje drugih dveh lamel.

Drugače pa je upravitelju potrebno dati čas, da pokaže kaj zna (kot kaže pa ima slabe reference in se bo moral še bolj potruditi). V kolikor pa bodo z upraviteljem težave, sem pa prepričan, da ne bo težava pridobiti 2/3 večine.

jernej · Objavljeno: 01 Jun 2006 00:41 Naslov sporočila: Slabe izkusnje

Zdravo!

Sam zdaj zivim v ulici, kjer "moj" blok (s tremi vhodi) upravlja Stanovanjska zadruga Emona, drugega pa SPL.

Razlika je ocitna. Stroski upravljanja Emone so nizki, poraba transparentna, sklad za investicije se dobro plemeniti, vhodi so zelo cisti in urejeni/vzdrzevani, okolica tudi.

Pri sosedih je okolica zanemarjena, vhodi v zelo slabem stanju, nezadovoljni so s komunikacijo in nacinom dela podjetja. Stroski so pa zelo visoki. In po nasi pogodbi sodec, bodo nasi tudi. Za pravzaprav nic dela, ker se precej, kar bodo naredili, dodatno zaracuna.

Nocem sicer prezgodaj soditi, ampak popotnica ni dobra.

Pozdrav!

Janja · Veteran Pridružen/-a: 01.06. 2006, 10:22 Prispevkov: 161

Živjo!

Prebrala sem pogodbo s SPL in se mi zdi, da nas upravičeno skrbi. Ko sem spraševala ob primopredaji glede upravnika so me s stanovanjskega sklada odpikali, da ga "brez problemov" zamenjamo, če želimo, ne da bi odgovorili na katero izmed mojih vprašanj.

Sem pa za menjavo brez predhodnega testiranja, ker so njegove storitve drage. Prepričana sem, da bi kakšno manjše podjetje za dosti manj skrbelo dobro za nas. Sicer pa se bo kmalu pokazalo, kako se da z njimi sodelovati.

LP, Janja

ak · Objavljeno: 01 Jun 2006 11:58 Naslov sporočila:

se povsem strinjam z janjo

je sicer že nekaj čas kar sem zadnjič živela v bloku ampak že takrat je imel spl nore cene
je mogoče kakšen pravnik med vami, da bi ugotovil kako bi to izvedli po najhitrejši poti (da ne bomo čakalo še 300 novih stanovanj itd...)

ne vem tudi v čem bi bil problem da bi imela bloka 9 in 10 svojega upravnika (v večji naseljih imajo sosedni bloki različne upravnike, je pa res da nimajo skupne garaže) - konec koncev je tudi lastnina na parkiriščih dobro označena

tomazz · Objavljeno: 02 Jun 2006 07:56 Naslov sporočila:

Stanovalci sami nismo imeli možnosti vplivanja na izbor upravnika, ki ga je moral po zakonu izbrati Stanovanjski sklad. Ker nismo imeli te možnosti, lahko takoj brez odpovednega roka zamenjamo upravnika. To je sicer pravna fora, je pa preverjena, saj so tako naredili stanovalci nekega ljubljanskega objekta, ki so jim prav tako dodelili upravnika, s katerim se niso strinjali.

dz · Objavljeno: 02 Jun 2006 13:46 Naslov sporočila:

Jaz (in vsi mi) tako ali tako s SPL-om nisem nič podpisal in me prav zanima na podlagi česa naj bi oni mene držali.

Po moje jih lahko zamenjamo takoj, brez težav.

A je kdo že dobil kopijo zavarovalne police?

Janja · Veteran Pridružen/-a: 01.06. 2006, 10:22 Prispevkov: 161

Lahko mirno rečem, da nas niti približno ne morejo siliti v podporo takšnim oderuškim cenam. Rolling Eyes

Nikjer nismo soglašali z upraviteljem, stroške nosimo pa mi. Poleg tega se civilnopravne pogodbe ne morejo sklepati na račun tretjega oziroma ga bremeniti v škodo, kot se je pokazalo v tem primeru. Predlagam, da se čim prej sestanemo in poskušamo dogovoriti, kako naprej, ker nas na forumu vseeno ni dovolj za kakšno večjo akcijo.

Dobro bi bilo obesiti kakšno obvestilo in zbrati mnenja še ostalih sostanovalcev.

Kdaj pa je predviden prvi "družinski" sestanek?

aneri · Objavljeno: 02 Jun 2006 20:06 Naslov sporočila:

Koga pa predlagate za novega upravnika?

Na podlagi predlogov podanih na primer na tem forumu bi lahko zahtevali ponudbe imenovanih in jih predstavili na 1. sestanku ter s tem skrajšali postopek zamenjave upravnika.

Osebno odsvetujem tudi Želvo, ki deluje na podoben način kot SPL. Zaenkrat nisem imela nobenih dobrih izkušenj z dobrimi upravniki.

LP

p7 · Objavljeno: 03 Jun 2006 20:07 Naslov sporočila: spl

Pri objavljenih člankih v medijih v zvezi z SPL ne prevladujejo pozitivne ocene- primer trgovski center v Murglah. Tudi sam sem mnenja, da refernce ne navdošujejo in se bo nujno potrebno takoj posvetiti iskanju primernejšega upravnika. Vsekakor je treba dati priložnost podjetjem z vsaj povprečnim slovesom upravljanja večstanovanjskih zgradb. Tudi v takšnem primeru bo namreč potrebno veliko energije za korektno sodelovanje med stanovalci in upravnikom. Smile

Veliko pa so vredne vsekakor izkušnje stanovalcev z dosedanjimi upravniki.

sa · Objavljeno: 03 Jun 2006 21:42 Naslov sporočila:

Naredil sem preračun osnovnih mesečnih stroškov upravljanja po pogodbi z SPL d.d.:

Za primer sem vzel, da ima stanovanje 2 parkirna prostora:

Mesečni stroški upravljanja:
3.052,8 SIT stanovanje
1.766,4 SIT parkirna prostora

Mesečni stroški hišnika:
1.584,0 SIT stanovanje
456,0 SIT parkirna prostora

Mesečni stroški čiščenja:
1.296 SIT stanovanje
480,0 SIT parkirna prostora

Mesečni stroški urejanja okolice:
216,0 SIT stanovanje
192,0 SIT parkirna prostora

Stroški vodenja rezervnega sklada:
288,0 SIT
_________________________

Skupaj mesečnih stroškov:
9.331,2 SIT (od tega 2.894,4 SIT za parkirna prostora)

Za redne dodatne storitve letno:
13.011,8 SIT

Letni strošek:
124.986,2 SIT Sick

Letni stroški naselja:
72.443.554,4 SIT Stupid

(predpostavke: 603 stanovanja, 1058 parkirnih prostorov, nisem pa upošteval stroškov lastnikov poslovnih prostorov)

V izračunu pa niso zajeti naslednji stroški: Papers

- stroški gradiv
- stroški sodnih postopkov
- organizacija in nadzor nad storitvami vzdrževanja
- stroški opominov

V kolikor sem v izračunu naredil kakšno napako, me o tem obvestite z zasebnim sporočilom na: http://mesarska.mojforum.si/privmsg.php?mode=post&u=2.

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli