 |
Mesarska cesta
Stanovanjski kompleks Poljansko nabrežje - forum je namenjena izključno lastnikom oz. stanovalcem v novem stanovanjskem kompleksu "Poljansko nabrežje".
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
sa
Administrator foruma
Pridružen/-a: 24.05. 2006, 13:13
Prispevkov: 166
Kraj: Mesarska 10
|
 Objavljeno: 03 Jun 2006 22:02 Naslov sporočila: |
 |
|
| dz je napisal/a: | Jaz (in vsi mi) tako ali tako s SPL-om nisem nič podpisal in me prav zanima na podlagi česa naj bi oni mene držali.
Po moje jih lahko zamenjamo takoj, brez težav.
|
Četrti odstavek 53. člena Stanovanjskega zakona se glasi:
Pogodba o opravljanju upravniških storitev učinkuje tudi proti etažnim lastnikom, ki je niso podpisali, oziroma proti etažnim lastnikom, ki so glasovali proti imenovanju pooblaščencev za sklenitev in proti vsem pravnim naslednikom etažnih lastnikov. |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
sa
Administrator foruma
Pridružen/-a: 24.05. 2006, 13:13
Prispevkov: 166
Kraj: Mesarska 10
|
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Jurek
Veteran
Pridružen/-a: 03.06. 2006, 15:16
Prispevkov: 200
Kraj: Mesarska
|
| Objavljeno: 04 Jun 2006 12:10 Naslov sporočila: SPL? |
|
|
Strinjam se z vsemi, ki ste proti temu, da imamo kar nekoga določenega za upravnika, ne d bi mi o tem kar koli vedeli oz se strinjali.
To so itak vezani posli -- ti meni to, jaz tebi to (Sklad, Gradis, Mercator, SPL .. pa še kdo).
Problema pri zamenjavi ne bi smelo biti, saj bo zagotovo večina stanovalcev za tistega, ki nudi več in ceneje.
Ali morda kdo ve, zakaj je eno parkirno mesto vredno 1500 tolarjev na mesec  
Ali to pomeni videonadzor, pijačko ob prihodu, odhodu, postrežčka, ki mi bo nosil nakupovalne vrečke do dvigala? Če se ne motim, je moje parkirno mesto vredno 10.000 evrov, kolikor smo plačali. Ali bom zdaj na leto plačeval še 18.000 zaradi lepšega? 
Treba je zahtevati specifikacijo, kaj je všteto v to t. i. ''vzdrzevanje'' parkirnih mest -- preračunajte si, zmožite, pa boste videli, koliko to nanese na leto!!! |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
p7
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 02.06. 2006, 20:11
Prispevkov: 8
|
| Objavljeno: 04 Jun 2006 17:46 Naslov sporočila: |
|
|
Upravnik UVG doo (bivša RTV stanovanjska zadruga) v večjem bloku v neposredni bližini centra zaračunava za uporabo garažnega prostora mesečne stroške v višini 200 sit - dostop varovan z el. zapornico.
Tudi sicer je kooperativnost upravnika s stanovalci solidna.  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Jurek
Veteran
Pridružen/-a: 03.06. 2006, 15:16
Prispevkov: 200
Kraj: Mesarska
|
| Objavljeno: 04 Jun 2006 19:36 Naslov sporočila: 200 tolarjev |
|
|
Evo, to je to -- 200 tolarjev ali največ 1 evro je popolnoma dovolj za to, da bo kaka snažilka odstranjevala pesek, listje in še kaj.
A pa bodo to delali? Za 1500 bi morali še ohoho drugega  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Aikon
Pogost uporabnik
Pridružen/-a: 04.06. 2006, 15:46
Prispevkov: 38
Kraj: Mesarska cesta 14
|
| Objavljeno: 05 Jun 2006 10:30 Naslov sporočila: |
|
|
Kolikor vem smo vsi podpisali pogodbo z upraviteljem ob prevzemu stanovanja (mogoče se motim). Vsaj zdi se mi, da je bila ena pogodba z SPL-jem vmes.
Glede mesečnih stroškov in izračuna pa mislim, da manjka še mesečni račun porabe skupne elektrike.
Kot sem slišal od kolega nas zna SPL krepko nateg*** tudi pri tem.
Povedal mi je za primer pri njegovih starših, kjer je upravitelj SPL. Nimajo parkirnih prostorov in dvigala (manjša poraba el.) in so imeli mesečni račun za el. skupnih prostorov 12.000 sit! Dokler ni sam šel preverit moč vseh žarnic in to delil s stanovalci, je prišel do izračuna 2.500 sit na stanovanje. Ko so to predstavili SPL-ju se je ta odzval da niso upoštevali ventilacije. Po pregledu moči ventilatorjev (500 sit), pa so jim mesečni račun spustili na 6.000 sit brez obrazložitve in možnosti vpogleda v dejanske stroške (račun elektra).
Sem za takojšnjo menjavo upravnika!!!
Glede prvega sestanka. Tega skliče upravnik, ali se motim? (prvič živim v bloku in nevem kako se te stvari odvijajo?!?) Se nebi sami dogovorili za kakšen sestanek, na en sončen dan kar na dvorišču v bližnji prihodnosti? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
ak
Redni uporabnik
Pridružen/-a: 29.05. 2006, 11:14
Prispevkov: 33
Kraj: mesarska 16
|
| Objavljeno: 05 Jun 2006 11:08 Naslov sporočila: |
|
|
tole z upravnikom bomo očitno morali res pohiteti - mogoče ne bi smeli čakati na njih da skličejo prvi sestanek (ker če berejo tale forum ga še nekaj časa ne bodo)
glede na to da smo se že glede spremebe naslova dobro organizirali (sem dobila v nabiralnik peticijo) se morda lahko kar preko foruma dogovoriti za nek datum (300 ljudi itak ne bo mogoče dobiti enkrat na kup) - še prej pa dobiti povsem realne ponudbe različnih "zadrug" za naš primer in pa konkretne predloge ljudi ki že imajo več izkušenj z upravniki
(nimam ravno želje plačevati 12000 sit za skupno elektriko, plus parking, plus... - čez 14 dni bodo že prvi računi  ) |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sa
Administrator foruma
Pridružen/-a: 24.05. 2006, 13:13
Prispevkov: 166
Kraj: Mesarska 10
|
| Objavljeno: 05 Jun 2006 11:12 Naslov sporočila: |
|
|
| Aikon je napisal/a: | | Glede prvega sestanka. Tega skliče upravnik, ali se motim? (prvič živim v bloku in nevem kako se te stvari odvijajo?!?) |
Upravnik mora sklicati zbor lastnikov (kar nam SPL tudi dodatno računa  ) enkrat letno. Lahko pa ga sličejo tudi etažni lastniki (rabijo 1/5 lastniških deležev).
Glede na to da nas je zelo veliko (300) in se na zboru lastnikov več govori kot pa naredi se mi zdi smiselna uporaba 35. člena Stanovanjskega zakona, ki govori o pisnem glasovanju.
(1) Pisno se glasuje tako, da se podpiše listina, na kateri se odloča za ali proti predlaganemu sklepu. Na listini mora biti naveden predlog sklepov, obrazložitev sklepov, ime lastnika in datum podpisa listine ter navedena vecina, potrebna za njihov sprejem.
(2) Kadar se odloča s podpisovanjem listine, je predlog sprejet, če ga v roku, ki ne sme biti daljši od treh mesecev od dne, ko ga podpiše prvi etažni lastnik, podpiše potrebno število etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže.
(3) Če s pisnim glasovanjem odločitev ni bila sprejeta, ker ni glasovalo zadostno število etažnih lastnikov, lahko upravnik sklice zbor lastnikov. Za sklic in odločanje zbora lastnikov se uporabljajo določbe cetrtega in petega odstavka 37. člena tega zakona. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sa
Administrator foruma
Pridružen/-a: 24.05. 2006, 13:13
Prispevkov: 166
Kraj: Mesarska 10
|
| Objavljeno: 05 Jun 2006 11:21 Naslov sporočila: |
|
|
| ak je napisal/a: | | (nimam ravno želje plačevati 12000 sit za skupno elektriko, plus parking, plus... ) |
Če naš nat**** glede skupnih stroškov, je to izpolnjen razlog za odstop od pogodbe brez odpovednega roka. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mitjakodric
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 30.05. 2006, 08:27
Prispevkov: 10
Kraj: Mesarska 10
|
| Objavljeno: 05 Jun 2006 14:38 Naslov sporočila: |
|
|
| Citiram: | | A je kdo že dobil kopijo zavarovalne police? |
Ja jaz sem že dobil kopijo zavarovalne police pri predstavniku SPL, ki je naveden v dopisu SPL-a, ki smo ga dobili.
Prav tako mi je skopiral situacije strojnih inštalacij, telefinije... in ostale infrastrukture za moje stanovanje.
Glede sestanka, ki ga organizira upravnik pa je rekel, da ga namerava organizirati drugo leto, ko bo že večina vseljena.
Se pa popolnoma strinjam, da je potrebno SPL zamenjat.
LP, Mitja |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mihate
Redni uporabnik
Pridružen/-a: 30.05. 2006, 11:24
Prispevkov: 17
Kraj: mesarska cesta 10
|
| Objavljeno: 05 Jun 2006 15:44 Naslov sporočila: |
|
|
Moj prvi stik z upraviteljem je tak. Na Mesarski 10 v 4 nadstropju non stop gori luč v hodniku. 19. maja sem o tem obvestil upravitelja, ki mi je zagotovil,da bo zadeva rešena, 22 maja sem ga ponovno klical in mi je zagotovil, da bo o tem obvestil hišnika. 04.06 je luč še vedno gorela.
Toliko o SPL-ju.
Prva peticija, ki jo bom takoj podpisal je menjava upravitelja!!
Miha |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
butcher
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 30.05. 2006, 19:04
Prispevkov: 12
Kraj: Mesarska 10
|
| Objavljeno: 05 Jun 2006 22:08 Naslov sporočila: |
|
|
Ja, zamenjava upravnika je res prva stvar, ki jo moramo naredit.
O SPL-u vem veliko slabega in nic dobrega. Babica se je leto nazaj preselila, in ima v novem bloku, kjer je drug upravnik, veliko manj stroskov. Z denarjem, ki ga bomo prisparali s cimprejsnjo zamenjavo, bomo lahko resili se ostale probleme.
lp, Miha |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
jernej
Redni uporabnik
Pridružen/-a: 01.06. 2006, 00:27
Prispevkov: 28
Kraj: Mesarska 20
|
| Objavljeno: 06 Jun 2006 00:22 Naslov sporočila: |
|
|
Evo, za primerjavo. Zdaj (še) živim v starejšem bloku s tremi vhodi, štiri nadstropja, vsak vhod ima 15 stanovanj. Garaže nimamo. Velikost stanovanja je okrog 40 kvadratov.
Stroški za APRIL 2006 (SZ Emona):
- storitev upravljanja 1.496,51
- storitev upravnika 681,17
- zavarovanje 630,86
- potem pa so še dejanski stroški (skupna elektrika, ogrevanje, voda, snaga, kabelska, urejanje okolice, ko pač kaj naredijo; mesečno dajemo po 2 jurja tudi v rezervni sklad, kjer se zbira denar za streho, popravila v skupnih prostorih ipd.; vse je natančno popisano, izdajajo poročila ipd.)
Mogoče res ni primerljivo z našo sosesko, pa vseeno - za prvi vtis. Že postavk upravnika je precej manj. Morda bi lahko kdo prispeval kakšen primer iz bolj primerljive soseske, če lahko ...
Vsak vhod ima pri nas enega koordinatorja/člana nadzornega odbora, potem pa oni koordinirajo zadeve z upravnikom. V sedmih letih ni bilo niti enega zapleta.
Upam, da kaj pomaga ... |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
tomazz
Veteran
Pridružen/-a: 31.05. 2006, 08:03
Prispevkov: 78
Kraj: Mesarska 22
|
| Objavljeno: 07 Jun 2006 07:26 Naslov sporočila: |
|
|
Mitja,
a si v zavarovalni polici mogoče kje zasledil, da je stanovanje tudi proti potresno zavarovano? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
tm
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 07.06. 2006, 11:57
Prispevkov: 6
Kraj: Mesarska 12
|
| Objavljeno: 07 Jun 2006 12:14 Naslov sporočila: Senzorji za dim na hodnikih |
|
|
A kdo ve, kolko bo na računu znašalo posredovanje varnostnikov zaradi vklopljenih dimnih senzorjev?
Samo v nedeljo je v naš vhod prišel dvakrat, ker je očitno nekdo na hodniku kadil (pri nas v službi zaračunajo za vsako intervencijo 25.000).
Po mojem bi bilo treba senzorje drugače naštimat, da se to ne bi dogajalo kar naprej |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
