 |
Mesarska cesta
Stanovanjski kompleks Poljansko nabrežje - forum je namenjena izključno lastnikom oz. stanovalcem v novem stanovanjskem kompleksu "Poljansko nabrežje".
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
mesar
Pogost uporabnik
Pridružen/-a: 01.08. 2006, 14:15
Prispevkov: 40
|
 Objavljeno: 01 Avg 2006 14:40 Naslov sporočila: PREGRETA STANOVANJA |
 |
|
Pozdrav vsem 
A ima še kdo občutek, da je v teh stanovanjih poleti zaradi toliko zastekljenih površin prevroče? Sem malo brskal po internetu in našel pravilnik o toplotni zaščiti in učinkoviti rabi energije v stavbah, ki velja od leta 2002:
http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200242&stevilka=2012
Tam v 23. členu piše, da morajo imeti vse zastekljene površine, izpostavljene soncu, vgrajeno zunanjo zaščito proti sončnemu sevanju. Mi pa imamo samo notranje žaluzije. 
Malo čudno je, da si Stanovanjski sklad lahko privošči neupoštevanje veljavnih predpisov. 
Ali mogoče kdo ve kaj več o tem? |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
stanovalec
Veteran
Pridružen/-a: 11.06. 2006, 13:26
Prispevkov: 439
|
| Objavljeno: 04 Avg 2006 22:38 Naslov sporočila: |
|
|
| pri nas pri vsej tej vročini ni bilo nekih posebnih temperatur v stanovanju. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Janja
Veteran
Pridružen/-a: 01.06. 2006, 10:22
Prispevkov: 161
|
| Objavljeno: 08 Avg 2006 09:23 Naslov sporočila: |
|
|
Jaz sem na vzhodni strani, pa je v najhujši vročini ostalo vroče tudi zvečer (še nisem preseljena, ampak smo to preverili - zaradi vgradnje klime). Zanimivo pri tem je, da pri mansardi ravno najbolj vroča soba nima priključka za klimo, ker so arhitekti očitno predvidevali drugo sobo za spalnico, v kateri pa vsaj takrat ni bilo nevzdržno.
Kar se vročine tiče, mislim, da se tu ne da veliko narediti razen tega, da se vgradi klimatska naprava, zato pa so tudi predvideni priključki. Če pa so kršili predpise pa ne morem reči, ker žal teh standardov ne poznam.
LPj |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mesar
Pogost uporabnik
Pridružen/-a: 01.08. 2006, 14:15
Prispevkov: 40
|
| Objavljeno: 08 Avg 2006 11:00 Naslov sporočila: |
|
|
Po mojem bi zunanja senčila precej zmanjšala segretje prostorov. Od Stanovanjskega sklada in Gradisa bo pač treba zahtevati, da prodajata in gradita stanovanja, ki ustrezajo slovenskim predpisom.
Samo očitno so avgusta vsi na dopustih ali pa se odgovorni skrivajo. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Janja
Veteran
Pridružen/-a: 01.06. 2006, 10:22
Prispevkov: 161
|
| Objavljeno: 08 Avg 2006 11:21 Naslov sporočila: |
|
|
Ja, se strinjam, čeprav bi bilo dobro poklicati g. Rusa. On je kar dopstopen bi rekla.
Moti me samo, da je SA omenil, da so v nabiralnikih letaki, ki zahtevajo rjava ali siva senčila. Te stvari bi bilo dobro preveriti, lahko pa ga jaz jutri vprašam kaj na to temo, pa odgovorim, ko utegnem. Dopoldan enkrat.
lpj |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sany
Redni uporabnik
Pridružen/-a: 31.05. 2006, 18:26
Prispevkov: 16
Kraj: 22
|
| Objavljeno: 16 Avg 2006 10:42 Naslov sporočila: |
|
|
| Prosim za telefon od g. Rusa, pa če mi poveste katero podjetje zastopa in zakaj je odgovoren |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Janja
Veteran
Pridružen/-a: 01.06. 2006, 10:22
Prispevkov: 161
|
| Objavljeno: 16 Avg 2006 10:59 Naslov sporočila: |
|
|
(041)742-300 - G. Zdravko Rus - Gradis - odgovorna oseba pri odpravi napak. Če ga ne dobite po telefonu, je namreč precej zaseden, ima začasno pisarno v bloku 9 (a) - tam, kjer naj bi bil spodaj lokal ali pa mu pustite SMS!
LPj |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
ROLI
Veteran
Pridružen/-a: 11.08. 2006, 09:32
Prispevkov: 119
|
| Objavljeno: 16 Avg 2006 11:11 Naslov sporočila: |
|
|
[quote="mesar"]Po mojem bi zunanja senčila precej zmanjšala segretje prostorov. Od Stanovanjskega sklada in Gradisa bo pač treba zahtevati, da prodajata in gradita stanovanja, ki ustrezajo slovenskim predpisom.
Samo očitno so avgusta vsi na dopustih ali pa se odgovorni skrivajo. [/quote]
Tudi jaz sem se pozanimala glede neznosne vročine v stanovanju. Pri poznavalcih sem dobila odgovor, da bi zunanje lamele kar znižale temp. v prstoru. Mi smo sicer dali klimo, ampak učinek vseeno ne bo tisti optimalni, po mnenju prodajalca klime.
Me pa zanima, ali bomo to prijavili kot skrito napako?
Kaj boste naredili? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Janja
Veteran
Pridružen/-a: 01.06. 2006, 10:22
Prispevkov: 161
|
| Objavljeno: 16 Avg 2006 12:14 Naslov sporočila: |
|
|
| Mislim, da je to še ena nerešljiva zadeva. Vdam se. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mesar
Pogost uporabnik
Pridružen/-a: 01.08. 2006, 14:15
Prispevkov: 40
|
| Objavljeno: 16 Avg 2006 19:39 Naslov sporočila: |
|
|
Ravno vdat se ne smemo. 
Malo sem se pozanimal pri odvetniku in baje je treba to zahtevat od Stanovanjskega sklada, ker smo stanovanja kupili od njega. S priporočenim pismom ga je treba pozvat, da namesti zunanja senčila. Če je odgovor negativen, lahko to naredimo na lastne stroške, povračilo pa uveljavljamo iz 5 % kupnine, deponirane pri notarju. Pri zadnjem načinu bi verjetno lahko dobili bolj kvalitetna senčila od cenene robe, ki bi jo nam dal sklad. 
Sem pa slišal, da je treba pazit na barvo. Menda je projektant natančno predpisal, kakšna senčila so dovoljena. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
ROLI
Veteran
Pridružen/-a: 11.08. 2006, 09:32
Prispevkov: 119
|
| Objavljeno: 16 Avg 2006 22:34 Naslov sporočila: |
|
|
mesar
boš organiziral? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mesar
Pogost uporabnik
Pridružen/-a: 01.08. 2006, 14:15
Prispevkov: 40
|
| Objavljeno: 17 Avg 2006 09:05 Naslov sporočila: |
|
|
Za organiziranje javnih demonstracij je še prezgodaj. 
Po moje je najbolše, da se nas čim več pritoži in pri tem sklicuje na pravilnik iz Uradnega lista. Zadeva bi verjetno morala zanimat tudi gradbeno inšpekcijo, saj ne gre za posamično napako, ampak za splošno kršitev predpisa.
Ponavadi je žal tako, da še največ pomaga pritisk medijev. Torej če kdo pozna kakega novinarja... Tudi za Novi Dragomelj se je sklad zganil šele, ko je zgodba prišla v javnost. Zdaj se tam trudi bit tako ažuren, da izdaja celo takšna abotna sporočila za javnost, da je kako stanovanje med odpravljanjem napak namočila ploha. 
Torej veselo na delo! |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mesar
Pogost uporabnik
Pridružen/-a: 01.08. 2006, 14:15
Prispevkov: 40
|
| Objavljeno: 17 Avg 2006 11:14 Naslov sporočila: |
|
|
Aja pa še to:
Stanovanjski sklad se nas poskuša znebiti s sklicevanjem na Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanj, v katerem pa je predpisano samo, da senčila morajo biti - kakršnakoli že, medtem ko Pravilnik o toplotni zaščiti zahteva zunanja senčila. Ker veljata oba pravilnika, je jasno, da morajo biti senčila zunanja - razen za stanovanja, obrnjena na sever.
Torej se ne ustrašite, ko vas bodo hoteli odpraviti z irelevantnim pravilnikom. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Janja
Veteran
Pridružen/-a: 01.06. 2006, 10:22
Prispevkov: 161
|
| Objavljeno: 17 Avg 2006 12:49 Naslov sporočila: |
|
|
| Mene ne bodo z ničemer več odpravili. Imam spet zagon. SPL - ja se namreč ne moremo rešiti drugače kot po pogodbenih določilih (vsaj zaenkrat ne videim druge poti). Ima kdo kak predlog? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
pravnik
Uporabnik pripravnik
Pridružen/-a: 06.09. 2006, 14:45
Prispevkov: 5
|
| Objavljeno: 06 Sep 2006 14:55 Naslov sporočila: |
|
|
Znanka, ki se je priselila na Poljansko nabrežje, me je prosila za nasvet v zvezi s to temo, ker sem po poklicu pravnik. Ker to zadeva vse stanovalce, se mi zdi smiselno moje mnenje objaviti na forumu. Čeprav se ne ukvarjam s področjem nepremičnin, je zadeva pravno zelo jasna.
Prodajalec mora kupcu izročiti primerno stanovanje, kot ga določa 10. člen Stanovanjskega zakona: da je zgrajeno v skladu z minimalnimi tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in da je za stavbo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno dovoljenje.
Kar zadeva senčila, stanovanja na Poljanskem nabrežju ustezajo Pravilniku o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj, vendar je bilo uporabno dovoljenje očitno izdano v nasprotju s predpisi o graditvi objektov, med katere sodi tudi Pravilnik o toplotni zaščiti in učinkoviti rabi energije v stavbah, ki izrecno določa, da morajo biti senčila zunanja ali pa stekla imeti zaščito proti sončnemu sevanju. Zato pogoj skladnosti uporabnega dovoljenja s predpisi o graditvi objetkov ni izpolnjen.
In kaj storiti?
Tisti, ki ste že prevzeli stanovanja, se obrnite na Stanovanjski sklad in se poskušajte sporazumno dogovoriti za rešitev. Načeloma ne bi smeli imeti težav, ker je zakonodaja jasna.
Zganiti bi se morali tudi državni organi in izdati novo uporabno dovoljenje z odredbo o odpravi pomanjkljivosti. 28. člen pravilnika o toplotni zaščiti določa, da so za nadzor nad izvajanjem pristojni gradbeni inšpektorji.
V skrajnem primeru bo treba vložiti tožbo, najbolje skupinsko, saj so tako stroški manjši. Po mojem mnenju je to tudi zelo zanimiva zadeva za Zvezo potrošnikov Slovenije, katere naloga je ravno varstvo pravic potrošnikov.
Tisti, ki pa še čakajo, da bodo njihova stanovanja dokončana, imajo na voljo elegantnejšo možnost. Iz utemeljenega razloga lahko odklonijo prevzem stanovanja, ki nima zunanjih senčil, sklicujoč se na to, da je bilo uporabno dovoljenje izdano v neskladju s predpisi o graditvi objektov. Posledično to pomeni, da takšno stanovanje ni primerno in ga prodajalec ne sme izročiti kupcu.
Spodaj so navedeni razlaga Ministrstva za okolje in prostor, kaj morajo po zakonu o graditvi objektov pri izdaji uporabnega dovoljenja upoštevati pristojni organi, ter členi zakona o graditvi objektov, pravilnika o toplotni zaščiti in stanovanjskega zakona.
Lep pozdrav
Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor:
Uporabno dovoljenje, kot ga določa zakon o graditvi objektov (ZGO, Uradni list RS, št. 110/02) je odločba, s katero pristojni organ zlasti ugotovi, da je objekt izveden v skladu z gradbenim dovoljenjem, v skladu s projektno dokumentacijo ter predpisi, normativi in standardi, ki so obvezni pri izvedbi objektov konkretne vrste, ali so bili storjeni predpisani ukrepi, s katerimi bo preprečena oziroma na najmanjšo možno mero omejena škoda, ki jo utegne povzročiti objekt sam po sebi oziroma z uporabo v svoji okolici ter, ali so inštalacije in oprema kvalitetno vgrajene in izpolnjujejo projektno predvidene parametre.
Zakon o graditvi objektov:
235. člen
(podaljšanje veljavnosti in izdajanje novih gradbenih predpisov)
(1) Kot gradbeni predpisi, izdani v skladu z določbami tega zakona, se z dnem uveljavitve tega zakona štejejo vsi gradbeni predpisi, ki so bili pred dnem uveljavitve tega zakona izdani na podlagi dosedanjih predpisov s področja graditve objektov.
(2) Z dnem uveljavitve tega zakona ostanejo v veljavi:
1. pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 45/2000 in 12/2002),
2. pravilnik o zvočni zaščiti stavb (Uradni list RS, št. 14/99),
3. pravilnik o toplotni zaščiti in učinkoviti rabi energije v stavbah (Uradni list RS, št. 42/2002),
4. pravilnik o prezračevanju in klimatizaciji stavb (Uradni list RS, št. 42/2002 in 105/2002) in
5. pravilnik o tehniških predpisih za obratovanje in vzdrževanje elektroenergetskih postrojev (Uradni list SFRJ, št. 19/68).
Pravilnik o toplotni zaščiti in učinkoviti rabi energije v stavbah:
1. člen
(1) Ta pravilnik določa tehnične zahteve, ki morajo biti izpolnjene glede toplotne zaščite in učinkovite rabe energije za ogrevanje stavb, namenjenih za bivanje in delo ljudi.
(2) Ta pravilnik velja za novogradnje in za rekonstrukcije stavb, če so pri rekonstrukcijah dane tehnične možnosti za njihovo izvedbo in upoštevani pogoji varstva kulturne dediščine.
(3) Pri obnovi stavb ali njihovih delov določbe tega pravilnika ne veljajo, morajo pa biti dosežene zahteve iz 12. oziroma 14. člena tega pravilnika.
23. člen
Vse zastekljene površine razen tistih, ki so obrnjene na sever ali so zasenčene z naravno oziroma umetno oviro, morajo imeti vgrajeno zunanjo zaščito proti sončnemu sevanju. Za zunanjo zaščito proti sončnemu sevanju štejejo zunanja senčila vseh vrst in stekla z zaščito proti sončnemu sevanju. Kakovost zaščite mora biti taka, da je zmnožek faktorja prepustnosti celotnega sončnega sevanja g (steklo in senčilo) in deleža zastekljenih površin (A(st)) v celotni površini posamezne fasade (A(f))
f(st) = A(st)/A(f)
za posamezno fasado ustreza pogoju:
f(st)· g < 0,25.
28. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem določb tega pravilnika izvajajo inšpektorji, pristojni za graditev.
Stanovanjski zakon:
10. člen
(primerno stanovanje)
Primerno stanovanje po tem zakonu je tisto stanovanje, ki je v takšni eno ali večstanovanjski stavbi, ki je zgrajena v skladu z minimalnimi tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in je zanjo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno dovoljenje. Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del (razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, ki živijo z lastnikom oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu, ter ustrezati površinskim normativom po pravilniku iz 87. člena tega zakona.
Nazadnje urejal/a pravnik 06 Sep 2006 16:30; skupaj popravljeno 2 krat |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
