| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
tazgornja
Veteran
Pridružen/-a: 10.03. 2007, 23:49
Prispevkov: 133
Kraj: Mesarska 34
|
 Objavljeno: 11 Okt 2010 15:49 Naslov sporočila: Vrednotenje nepremičnin |
 |
|
Sosedje!
Je kdo na Mesarski že dobil tiste slavne pošiljke GURSa o vrednotenju nepremičnin? Kolikor berem po časopisih, naj bi vse razposlali do 15. oktobra in ker o naši ni ne duha ne sluha, datum se pa približuje, me malo skrbi, da nam bo treba hoditi še na GURS, kjer so dolge vrste... |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
| Objavljeno: 12 Okt 2010 23:43 Naslov sporočila: |
|
|
| Jaz sem mojo oceno dobil okoli 1.10. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
tazgornja
Veteran
Pridružen/-a: 10.03. 2007, 23:49
Prispevkov: 133
Kraj: Mesarska 34
|
| Objavljeno: 13 Okt 2010 09:09 Naslov sporočila: |
|
|
| Hvala, Sindar! |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
dk
Redni uporabnik
Pridružen/-a: 30.05. 2006, 15:30
Prispevkov: 31
Kraj: Mesarska 26
|
| Objavljeno: 14 Okt 2010 20:53 Naslov sporočila: |
|
|
| Midva še nisva dobila. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
hišnik
Veteran
Pridružen/-a: 27.08. 2006, 20:22
Prispevkov: 77
Kraj: MESARSKA
|
| Objavljeno: 17 Okt 2010 14:00 Naslov sporočila: |
|
|
| Jaz sem dobil in je kar realno ovrednoteno. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
tazgornja
Veteran
Pridružen/-a: 10.03. 2007, 23:49
Prispevkov: 133
Kraj: Mesarska 34
|
| Objavljeno: 17 Okt 2010 21:34 Naslov sporočila: |
|
|
| Mi pa še vedno nič... |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
maj
Uporabnik pripravnik
Pridružen/-a: 18.10. 2010, 21:10
Prispevkov: 3
|
| Objavljeno: 18 Okt 2010 21:19 Naslov sporočila: |
|
|
Mi lahko kdo za primerjavo pove vrednost, na katero je bilo ovrednoteno enosobno stanovanje oz. garsonjera (ce je tu kdo, ki ima v lasti taksen tip stanovanja)?
Nasa garsonjera (44m2 vkljucno s kletjo) je bila ocenjena na 122.000€ in me zanima, ce so vsa stanovanja takega tipa priblizno enako ocenjena.
 |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
ramtiz
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 30.03. 2007, 17:41
Prispevkov: 10
Kraj: Mesarska 30
|
| Objavljeno: 20 Okt 2010 12:12 Naslov sporočila: Napake pri vrednotenju nepremičnin |
|
|
Našel sem napake pri vrednotenju nepremični in sicer:
- pri shrambi v kleti je navedeno: Vodovod: Da, Kanalizacija: Da
(malo za šalo, malo zares: Sprašujem se ali se lahko sedaj v kletni shrambi tudi štuširam ? )
- pri garažnem boksu je navedena šifra, ki označuje pojem garaže
Obe napaki sem preko internetne aplikacije GURS-a popravil.
Predlagam, da vsi ostali pregledate svoje obvestilo o vrednostenju nepremičnin in ugotovite ali so enake napake tudi pri vas.
Za obe zgornji napaki sklepam, da so enake za celotno naselje.
Če kdo odkrije še kakšno podobno napako naj javi.
Lep jesenski dan še naprej |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sa
Administrator foruma
Pridružen/-a: 24.05. 2006, 13:13
Prispevkov: 166
Kraj: Mesarska 10
|
| Objavljeno: 20 Okt 2010 16:46 Naslov sporočila: |
|
|
Kolikor sem prebral se opremljenost zabeleži za celo stavbo. Tako ne moreš reči, da v kleti nimaš vodovodnega priključka,...
Garažni boks je res pod napačno oznako (garaža) a to ne vpliva na vrednotenje.
Pod katero oznako se poda klet? Saj je ni mogoče zavesti pod stanovanje. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
ramtiz
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 30.03. 2007, 17:41
Prispevkov: 10
Kraj: Mesarska 30
|
| Objavljeno: 20 Okt 2010 18:35 Naslov sporočila: |
|
|
Glede kanalizacije in vodovoda se strinjam, da se zadeva nanaša na celoten objekt. Glede vrednostenja parkirnih mest pa mislim, da je zaradi napačne šifracije verjetno vrednost parkirnega mesta različna od vrednosti garaž, saj so v pojasnilu na strani 28 navedeni trije modeli vrednotenja garaž: GAR-1 (parkirno mesto v kletnih etažah), GAR-2 (samostoječa garaža) in GAR-3 (garaža kot. n.pr. triplex).
Lp |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mitjakodric
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 30.05. 2006, 08:27
Prispevkov: 10
Kraj: Mesarska 10
|
| Objavljeno: 21 Okt 2010 12:04 Naslov sporočila: |
|
|
Mislim, da so naši izračuni napačni. Mi imamo na izpisku tri izračune: 1.stanovanje, 2.garaže, 3. klet, shramba. Za garaže, klet in shrambe vrednosti nimamo izračunane zaradi pomanjkljivih podatkov o delu stavbe.
Kolikor sem jaz razumel bi moral biti izračun samo za stanovanje in ne posebej še za garaže in klet ter shrambo. Pri stanovanju imam v kvadraturah za stanovanje pravilno napisane kvadrature velikosti garaže in kleti ter shrambe. Žal pa kvadrature garaž, kleti in shrambe ne upošteva v neto tlorisni površini, ker so ti podatki zajeti v naslednjih izračunih. Neto tlorisno površino pa se ne de popravit preko aplikacije, ker je ta podatek GURS dobil iz zemljiške knjige in ga mi ne moremo popravljati.
Mislim tudi, da so to kar imamo mi odprti balkoni in ne zaprti balkoni. Ko sem poskusil to popraviti v aplikaciji me ni spustilo naprej in napisalo, da je neto tlorisna površina stanovanja premajhna (seveda, ker tu ni upoštevanih garaž in kleti ter shrambe).
Vprašanje sem posla na GURS. Odgovor še čakam. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
soncek
Veteran
Pridružen/-a: 11.06. 2006, 17:55
Prispevkov: 85
|
| Objavljeno: 24 Okt 2010 14:28 Naslov sporočila: |
|
|
Tudi mi še nismo dobili nobenega obvestila gurs, obvestila sem jih preko spleta in dobila odgovor da se zahvaljujejo za vprašanje, ki je označeno pod št. 36509, in da bodo v čimkrajšem času odgovorili. Upam, da bomo dobili izračun prej kot v petih letih...  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mark
Uporabnik pripravnik
Pridružen/-a: 30.07. 2006, 22:06
Prispevkov: 3
|
| Objavljeno: 26 Okt 2010 01:42 Naslov sporočila: Previsoko ocenjena vrednost? |
|
|
Končno dobil oceno in jo najprej le na hitro ošvrgnil in se mi je zdela v redu, če ne celo malo nizka.
Po malo bolj podrobni analizi pa ugotovim da ocena ne vključuje ne shramb (podobno kot pri Mitji sta shrambi vodeni samostojno in vrednost ni bila izračunana zaradi "pomanjkljivih podatkov o delu stavbe") ne parkirišč!
Ker že nekaj časa ne živim v Sloveniji me zanima ali se je GURS-u malo zmešalo, ali pa morda jaz več ne poznam nepremičninskega trga na Mesarski in okolici.
2.5 sobno stanovanje v 1.nadstropju (poudarjam, brez parkirišč in shramb), 68.1m2 neto, 84m2 bruto so ocenili na 191.400 EUR.
Meni se zdi to vsaj za 20k preveč, tako da se nameravam pritožiti, pa me zanima ali je prišlo pri tej cenitvi do napake ali pa so naša stanovanja res na splošno bila ocenjena tako visoko.
Mark
P.S.
Način na katerega bodo upoštevali pritožbe glede vrednostne ravni nepremičnin ni ravno najbolj natančno razložen (http://e-prostor.gov.si/fileadmin/projekti/Obvescanje/Brosura_SLO/Brosura_SLO.pdf) - je pa jasno da bo sprememba odvisna od števila pritožb. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mitjakodric
Občasni uporabnik
Pridružen/-a: 30.05. 2006, 08:27
Prispevkov: 10
Kraj: Mesarska 10
|
| Objavljeno: 26 Okt 2010 08:09 Naslov sporočila: |
|
|
Ni kaj, zanimivi izračuni. Pri podobnih kvadraturah stanovanja (predvidevam, da je tudi Markovo kotno) imamo mi ocenjeno vrednost 231.199 evrov.
S tem, da imamo mi, kot sem že napisal, pri izračunu vrednosti stanovanja napisani kvadraturi kleti in shrambe ter parkirišč. Te kvadrature pa niso seštete v neto tlorisno površino. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
| Objavljeno: 26 Okt 2010 11:33 Naslov sporočila: |
|
|
Tudi moja ocena je pri podobni kvadraturi nekje okoli 230kEUR (sešteto stanovanje, klet in parkinga), je pa pri meni shramba šteta celo dvakrat in sicer enkrat pri stanovanju in enkrat ločeno. Da gre za isto shrabo vidim po kvadraturi, ker sta enaki pri obeh vnosih. Kvadrature so seveda potegnjene iz katastra in nikakor ne odražajo realnega stanja. Edini način, da bi to popravil je z uradno izmero geometra in pritožbo na kataster. Tudi pri meni za shrambo piše, da ima kanalizacijo in vodovod... morda štejejo tiste cevi, ki gredo po stropu  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
