Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

sweeper · Nazadnje urejal/a sweeper 30 Mar 2007 17:54; skupaj popravljeno 3 krat

Ta tema je objavljena zaradi diskusije o tipski napaki – manjsi dejanski od tiste, v prodajni pogodbi, ki jo zelimo navesti kot tozbeni zahtevek v skupinski tozbi. Prosim objavite svoja vprašanja, predloge in pomisleke ter dokaze. Prosim tudi za povezave na teme, kjer se je to že razpravljalo.

------------------------------------------------------------

V petem odstavku 6. člena splošnih pogojev prodaje je Sklad določil, da bo samo v primeru, če se bo dejansko ugotovljena površina stanovanja razlikovala od pogodbene za več kot 2%, ustrezno poračunal kupnino.

Ni presenetljivo dejstvo, da so stanovalci stanovanjskega naselja Poljansko nabrežje, ki so izmerili površino svojih stanovanj, ugotovili, da je dejanska površina njihovih stanovanj manjša od pogodbeno dogovorjene, vendar ne več kot 2% manjša.

Navedeno je mogoče zelo preprosto pojasniti – vse stene stanovanja so ali betonske ali knauf in kot take ne dopuščajo nobenih odstopanj od predvidenih mer. Zato je zmanjšano površino stanovanj mogoče logično pojasniti samo tako, da so bile njihove mere tako že načrtovane.

Določbe so enostransko sestavljene izključno v interesu Sklada in Gradisa, ki sta v nasprotju s kupci stanovanj lahko aktivno vplivala na končno površino stanovanja. Ta pogoj (peti odstavek 6. člena splošnih pogojev) je torej ničen skladno z določbami 23. in 24. člena ZVPot.

Še to - parapetna stena in druge stene, ki jih naknadno niste dali postaviti (in ste za to celo plačali), se ne vštevajo v pogodbeno dogovorjeno kvadraturo.

----------------------------------------------------

Kako izmeriti površino?

Odgovor na to daje 2. odstavek 6. člena splošnih pogojev:
Površina pod stenami ne šteje in s tem tudi ne prostor pod vrati ali nad mini-zidkom v kuhinji ali prostor pod steklenimi predelnimi stenami v zimskem vrtu ali zidovi atrijev.

Vprašanje je, ali šteje prostor pod poševnimi stenami mansard? Sigurno ne šteje pod določeno višino (koliko?), ostalo je stvar interpretacije (prosim za ideje).

----------------------------------------------------

Praktični primeri:

Predlagam, da se na primeru konkretnih stanovanj navede, koliko kvadratnih metrov kvadrature vam manjka in koliko to znaša v % celotne površine ter v EUR.

Sindar · Objavljeno: 29 Mar 2007 18:42 Naslov sporočila:

Jaz lahko za moje stanovanje povem, da mi manjka bivalne površine 1,83m2, kar predstavlja 2,68% mojega kao 68,20m2 velikega 2.5s stanovanja. To pa še ni konec. Manjka mi še 5m2 v atriju (12,71%), 0,91m2 pokrite terase (6,52%), itd. Da ne bom predolg: skupaj mi manjka 8,95m2, kar predstavlja 5,73% plačane kvadrature.
Za povdarit je, da sem bil zelo toleranten in sem izmeril maksimum kar sem lahko, meril sem pa z laserskim metrom in so napake pri merjenju minimalne. V kuhinji tako recimo parapetne stene ni vštete v primankljaj, ker je nisem dal nared (sprememba za katero sem moral Gradisu PLAČATI) in bi predstavljala še cca. 0,5m2 višji primankljaj kvadrature.
V samem stanovanju so vsi prostori nekaj premajhni razen WCja, največje odstopanje pa je v kopalnici (0,5m2 premalo).
Odkar sem izmero in izračun posredoval SSRSju od njih ni ne duha ne sluha. Če se ta teden ne zmigajo bo treba to drugače rešit.

AUDI21 · Objavljeno: 30 Mar 2007 18:29 Naslov sporočila:

Meni so že odgovorili in napisali, da se 2% gleda glede na celotno prodajno površino, loggia, zimski vrt, notranji del stanovanja in kleti. Tako, da po njihovih izmeritvah to predstavlja manj kot 2% in nisem upravičen to povračila. Niso mi pa nič napisali koliko je po njihovih izmeritvah velik in koliko so velike posamezne sobe.
Imam namreč spalnico + 2kabineta in en kabinet ima premalo prostora za 93-95cm široko posteljo:(! Tako da jo bom postavil na sredino sobe po možnosti celo dvignil in spodaj naredil pisalno mizo se ne vem!

Sindar · Objavljeno: 02 Apr 2007 09:19 Naslov sporočila:

A je že kdo kontaktiral kakšnega pooblaščenega zemljemerca? Jaz imam namreč namen pridobit uradno izmero.
Meni je sklad namreč spročil, da so v mojem stanovanju izmerili le 1,71m2 odstopanja od načrtovane kvadrature (glejte moje izmere zgoraj). Najbolj zanimivo pa je, da po njihovem to predstavlja 1,94% odstopanje. Enostavni preračun tako pokaže, da oni smatrajo, da sem kupil 88,14m2 površine (stanovanje + vsi pripadajoči deli kot je atrij, itd). V redu, sem se spravil k računanju in ugotovil, da oni računajo odstopanje po tem ko izmerjeno kvadraturo korigirajo še s tistimi faktorji za prodajo (npr. 0.15 za kvadratni meter atrija, 0.75 za teraso, itd.). Pa meni kljub temu pride 3,5m2 narobe, kar je še vedno 3,97%.
Kakorkoli, jaz bom najel geometra in jim ga lepo zaračunal. Bi se še kdo pridružil temu?

Jaz imam počasi dovolj teh bedakov na skladu. A res mislijo da jim bom plačal nekaj kar nisem dobil. Pa če bi kvadratni meter stal 10€ jim jih nebi šenkal.

sweeper · Objavljeno: 03 Apr 2007 16:55 Naslov sporočila:

Danes sem z dveh virov pridobil se informacijo, da so nekaterim atrijem v kvadraturo vracunali tudi objekt z prezracevalniki, ki vodijo iz garaz. Ta skupni objekt se ne more stati v kvadraturo, ki pripada posameznemu atriju.

Prav tako Sklad v kvadraturo atrijev vsteva zunanji zid, ki je skupni objekt in se zato ne more vstevati v kvadraturo atrija.

Poleg tega je zunanji zid prenizek, vendar bo moral njegovo povisanje zahtevati upavnik, saj gre za skupni prostor.

SA0

A pozna kdo metodologijo izračuna kvadrature v primeru stopnic. Pri nas se stopnice pričnejo v kuhinji in gredo naravnost v zgornje nadstropje. Tako je na začetku stopnic strop oddaljen več kot 5 metrov in na koncu standardnih 2,5 m. Načeloma naj bi bil upoštevan tloris v vsaki etaži. Kako je s prostorom pod stopnicami, ki je nižji od 1,6m?

LP,

A.

diver28 · Objavljeno: 10 Apr 2007 18:49 Naslov sporočila:

Meni je sklad na pritožbo in natančen izračun (z izmerami po prostorih), da mi manjka skoraj 4% kvadrature, odgovoril z dopisom, da je njihova uradna meritev pokaže le 1,5% manjšo kvadraturo in da zato nisem upravičen do odškodnine. Brez izmer, brez dokazov - naj bi jim verjel kar na besedo.

Mi pa bojo seveda morali pojasniti:
1) kdaj so meritev sploh opravili (brez moje vrednosti oz. pooblastila?) ključ sem jim pustil samo za odpravo očitnih napak, ne da prosto "šetajo po mojem stanovanju! - nezakonit vstop v stanovanje? Sam bi namreč želel, da sem prisoten pri meritvi
2) po kakšni metodologiji so merili
3) kdo je naredil uradno meritev
4) s katerimi inštrumenti (ali imajo veljavni a-test)
5) poslati mi bojo morali točne izmere posameznih izmer prostorov, da se bo lahko preverilo morebitne napake/odstopanja

Dokler ne bo vse to razčiščeno, seveda niti slučajno ne bojo videli zadnjih 5% kupnine, ki sem jo zadrjžal za odpravo skritih napak...

diver28 · Objavljeno: 10 Apr 2007 18:58 Naslov sporočila:

Ravnokar sem veidel, da naj bi bil novi obvezni standard za izračunavanje površin objektov v novem "Zakonu o graditvi objektov"
Ga še nisem preštudiral.

Zanima me, če kdo ve, ali se površina, ki se nadaljuje od (nosilnega?)zidu pri zimskem vrtu (kjer naj bi bila pregrada) tudi šteje h površini ali ne? Po analogiji iz brošure o popisu nepremičnin, bi sledilo, da je to neke vrste prostor pod podbojem, ke se ne šteje?

Sindar · Objavljeno: 10 Apr 2007 20:01 Naslov sporočila:

Oni so izmere naredili še pred prevzemom stanovanja. Vsaj jaz si tako mislim, saj mojih ključev od prevzema dalje niso imeli (jim ga nisem pustil). Jaz sem od njih že zahteval, da mi morajo poslati kopijo originalnega poročila geodetskega izvedenca in sicer v 8 dneh, sicer bom na njihove stroške najel svojega izvedenca in s tem ugotovil dejansko kvadraturo.
btw. cena izmere je 160€. Sam še za termin se moram zmenit.

SA0 · Objavljeno: 12 Apr 2007 13:02 Naslov sporočila: izmera

Mislim, da se za izmero površine stanovanj uporablja slovenski standard SIST ISO 9836. Žal ga na internetu nisem našel (standardi so po navadi plačljivi).

Bi pa tudi sam rad naročil uradno meritev. Ali ima kdo kakšen kontakt in okvirno ceno za 4SS (mansarda)?

LP,

A.

kestrel · Objavljeno: 12 Apr 2007 13:26 Naslov sporočila:

Standard dobim najbrž v ponedeljek, če lahko počakaš.

LP D.

SA0 · Objavljeno: 12 Apr 2007 21:04 Naslov sporočila:

Se priporočam.

LP,
A.

diver28 · Objavljeno: 13 Apr 2007 19:21 Naslov sporočila:

Tudi jaz se priporočam za standard (sem najprej mislil, da je priloga zakona..)

Lp, D.

celar · Objavljeno: 15 Apr 2007 09:33 Naslov sporočila:

Tudi pri meni je povsem enaka zgodba pri kvadratudri - od sklada sem dobila odgovor, da je moja kvadratura manjša za 1,99%(!), zraven sem dobila neko tabelo, v katero so bile vnešene meritve. Ko sem jih zgolj prepisala v excell, sem ugotovila, da so 0,01% oziroma 14 kvadratnih milimetrov (!) pridobili že z matematičnim zaokroževanjem, saj mi je excell po njihovih številkah vrgel ven čez 2%. Skratka čista goljufija, da ne govorim, da so itak narobe merili. S tem se je končala moja potrpežljivost - najela sem izvedenca gradbene stroke, za 168 EUR mi je naredil meritev in poročilo, prišlo pa je 8,82 m2 manj oz. 5,21%! Pridružila se bom skupinski tožbi, vložila pa bom tudi individualno.

celar · Objavljeno: 15 Apr 2007 09:35 Naslov sporočila:

Tudi pri meni je povsem enaka zgodba pri kvadratudri - od sklada sem dobila odgovor, da je moja kvadratura manjša za 1,99%(!), zraven sem dobila neko tabelo, v katero so bile vnešene meritve. Ko sem jih zgolj prepisala v excell, sem ugotovila, da so 0,01% oziroma 14 kvadratnih milimetrov (!) pridobili že z matematičnim zaokroževanjem, saj mi je excell po njihovih številkah vrgel ven čez 2%. Skratka čista goljufija, da ne govorim, da so itak narobe merili. S tem se je končala moja potrpežljivost - najela sem izvedenca gradbene stroke, za 168 EUR mi je naredil meritev in poročilo, prišlo pa je 8,82 m2 manj oz. 5,21%! Pridružila se bom skupinski tožbi, vložila pa bom tudi individualno.

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli