Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

sweeper · Objavljeno: 24 Feb 2007 19:38 Naslov sporočila: datumi predplačil kupnine?

Mi lahko kdo sporoci datume placil posameznih obrokov kupnine za kupce stanovanj v drugi rundi?

Hvala

UTT · Veteran Pridružen/-a: 21.01. 2007, 22:29 Prispevkov: 71

http://www.prodaja2.stanovanjskisklad-rs.si/razpisi/razpis.htm

Datum podpisa pogodbe je bil enak kot pri vas... Zadnji obrok pa plačujemo sedaj v času prevzemov... nekateri smo ga že, ostali ga bodo v kratkem.

LP Uroš

marep · Objavljeno: 26 Feb 2007 15:23 Naslov sporočila:

Kako pa je s temi zadnjimi obroki? Če se ob prevzemu nepremičnine ugotovijo napake ima kupec pravico zadržati do 5%. Ima kdo izkušnje s tem? Se mi zdi, da sklad zahteva, da na prevzem prinesemo plačilo o celotni plačani kupnini.

lp, Mare

Sindar · Objavljeno: 26 Feb 2007 18:45 Naslov sporočila:

Odvisno je od tega koliko zaupaš skladu in koliko energije za kreganje imaš oz. kdaj se hočeš kregati za denar. Če se nočeš kregati na prevzemu jim lahko plačaš vse zdaj, ampak ostaneš pa brez orodja za izterjavo stroškov za popravilo napak in se boš kregal, ko ti česa ne bodo naredili in boš popravilo plačal iz lastnega žepa.

ZVKSES pa določa, da imaš pravico zadržati:
5% za očitne napake (tiste, ki jih opaziš ob prevzemu)
5% za skrite napake (tiste, ki se pokažejo v jamčevalnem roku)
5% dokler niso izpolnjeni pogoji za vpis v zemljiško knjigo

Te pravice se seštevajo (skupaj torej 15%).

Za očitne napake si dolžan SSRS nakazati denar v 5ih dneh po prenehanju razloga za zadržanje. Torej če na prevzemu ni očitnih napak(kar dvomim) moraš plačati teh 5% v 5ih dneh po prevzemu oz. v 5 dni po tem ko odpravijo te napake, če jih najdeš. Če ti jih v doglednem roku ne odpravijo popraviš napako na svoje stroške in to odšteješ od teh zadržanih 5%.

Za skrite napake lahko SSRS tebi izroči ali pri notarju deponira bančno garancijo in v kolikor to naredijo jim moraš tistih 5% plačati takoj. V primeru, da se pojavi napaka terjaš da SSRS napako odpravi. Če ti je ne odpravi (jo pa prizna) lahko s pomočjo te bančne garancije (oz. notarja) dobiš povrnjene stroške popravila. Problem je seveda, če SSRS ne prizna napake.

To je seveda vse teorija, saj imam prevzem šele naslednji teden in pojma nimam kaj bodo od mene hoteli. Rolling Eyes

marep · Objavljeno: 27 Feb 2007 11:13 Naslov sporočila:

Sindar,

hvala. Nekaj takega sem si tudi predstavljal. Tistih 10%, ki naj bi jih položili pri notarju pa ni tako enostavno. Notar (Škrk?) je dejal, da za to potrebuješ soglasje sklada (!) ter nosiš vse stroške (cca 180€ na 10.000€ pologa)... Skratka zelo čudno. Po vsej verjetnosti bom zadržal 5% do odprave napak.

lp, Mare

Sindar · Objavljeno: 27 Feb 2007 11:57 Naslov sporočila:

Pri notarju deponirati denar je seveda stvar dogovora s skladom in mi je logično da notar to zaračuna (čeprav bo v tem času na ta znesek nabral kar nekaj obresti).

Situacija, ki jo predvideva tako ZVKSES kot tudi prodajna pogodba in splošni pogoji pa je da SSRS deponira bančno garancijo pri notarju (torej tudi nosi stroške deponiranja), končni kupec pa teh 5% za skrite napake nakaže skladu (ko prejme dokazilo da je ta bančna garancija deponirana) in z notarjem nima posla razen v primeru da sklad noče odpraviti napak. Problem je doseči da sklad prizna da napaka je in da je to skrita napaka. Če sklad ne prizna napake si z bančno garancijo ne more nihče nič kaj dosti pomagati oz. je potrebno pridobiti mnenje sodnega izvedenca, odpraviti napako na lastne stroške in nato na podlagi tega terjati denar od banke preko notarja.

Naj še povdarim da zgoraj napisano velja le za skrite napake, ne pa tudi za očitne napake in ZK dovolilo. Teh 5%+5% lahko zadržite ne glede na to kaj sklad kjerkoli deponira (v splošnih pogojih prodaje sicer drugače piše, ampak piše tudi da v primeru spora velja ZVKSES, tako da se dajte ravnati kar po ZVKSES).

Osebno sem deljenega mnenja glede skritih napak. Po svoje bi najraje videl da da SSRS bančno garancijo in se mi ni treba ukvarjati s tem kdaj potečejo jamčevalni roki. Glede na izkušnje ostalih (bodočih) sostanovalcev SSRS oz. njihovi podizvajalci zaenkrat kar odpravljajo te napake. Je pa jamčevalni rok za večino zadev 2 leti, tako da še ne vemo kaj vse se bo pokazalo in kakšni prijemi bodo potrebni za rešitev teh morebitnih težav.

sablja · Objavljeno: 27 Feb 2007 18:11 Naslov sporočila:

jaz sem se tudi odločila, da zadržim 5%, ki se nananšajo na točko 5 12. člena splošnih pogojev - po domače - za vidne napake ob prevzemu in kot je bilo napisano, imaš potem 5 delovnih dni časa, da plačaš ta del kupnine skladu, ko je vse tipitopi navzven.

zastavljata pa se mi vprašaja za ostalih 10%:
1. najprej 5% za skrite napake. v dopisu za prevzem stanovanja, so mi napisali, da PRIČAKUJEJO, da bo do primopredaje pri notarju deponirana bančna garancija za odpravo skritih napak. bom jutri preverila pri notarju, ali so se njihova pričakovanja "izpolnila". za zadržanje tega tela kupnine, je potrebno deponirati sredstva pri notarju - ali kdo ve, če je to res tvoj strošek (v primeru, da notar bančne garancije nima)?

2. nato še 5% za izročitev zemljiškoknjižnega dovolila. v 23. členu splošnih pogojev namreč piše, da bi te morali s pozivom na prevzem obvestiti o notarski hrambi in poslati kopijo zapisnika o notarski hrambi in kopijo zemljiškoknjižnega dovolila. mene v dopisu o prevzemu ni doletela taka sreča. teh 5% bi moral spet deponirati pri notarju.

glede na visoke stroške notarja, ki jih omenjate, bom obdržala verjetno zgolj 5%. ali pa ima kdo drug kak boljši nasvet. za katerega se toplo priporočam čimprej, ker imam prevzem že 1.3.

kar zadeva pa plačilo povprečnih stroškov elektrike - se pa zgražam, kako na nas prevaljujejo njihove stroške. ko bo tožba, sem zraven. poleg tega, pa ne vem, na kakšni podlagi so nam določili, koliko kW moč nam obračunati, saj imamo gospodinjstva na voljo 3, 7 ali 10kW in se ne ujema z nobenim izračunom po tarifi od 1.1.2007 dalje.

Sindar · Objavljeno: 27 Feb 2007 21:00 Naslov sporočila:

Moje prepričanje je, da če oni nekaj naredijo, me morajo o tem oni obvestit in na podlagi njihovih dejanj, obvestil in dokazil lahko jaz temu primerno plačujem svoje obveznosti.
V dopisu so tudi meni napisali kaj oni pričakujejo ampak dokler ne vidim od njih papirja ostane denar pri meni v skladu z ZVKSES. Notarju jaz ne bom deponiral ničesar, saj v notarskem zapisu splošnih pogojev na začetku notar izrecno opozarja na določbe 12.člena splošnih pogojev, ki so širše od določb ZVKSES in izrecno omenja, da v primeru spora veljajo določila ZVKSES. Glede na to, da notar zahteva plačilo za deponiranje, jaz pa imam na podlagi napisanega izbiro med eno in drugo možnostjo, bom seveda izbral meni ugodnejšo.

Kar se obračuna priključne moči tiče sem nekje na spletnih straneh Elektra Ljubljane zasledil, da so vsa gospodinjstva v osnovi v 7kW razredu. V kolikor želiš več ali manj je treba to pač naročiti na elektru. Razlika v naročnini glede na priključno moč pa je bila cca.700SIT (torej slabe 3€) na mesec. Se mi zdi da lahko željo po razredu v katerega te uvrstijo izraziš tudi ko ti pridejo notri dat glavno varovalko in ti prinesejo pogodbo o dobavi el.energije. Treba pa je seveda preveriti na elektru.

btw.: glede na gospode z elektra je bil prevzem merilnega mesta (to kar nam SSRS veselo zaračunava kot neposredne stroške) opravljen že v decembru 2006, naročnik pa je bil Gradis (verjetno v imenu SSRS). S to informacijo si pomagajte kakor si hočete. S strani elektra pa vsekakor ni problemov in jih lahko pokličete in se zmenite za priklop stanovanja (stane 17,53€) in bo elektrika pa če ste plačali SSRSju tist račun ali ne (Elektro je svoje dobil). Problem je seveda dobiti ključe od SSRSja Sad

.

marep · Objavljeno: 28 Feb 2007 10:15 Naslov sporočila:

Samo kot informacijo. Z ženo sva se pozanimala kako je z bančno garancijo in ZK dovolilom. G. notar je dejal da nismo stranke v postopku in naj dobimo soglasje sklada, da nam karkoli pokaže Confused

. Na Metropoli pa imajo že vse pripravljeno in danes sva si šla pogledat ZK dovolilo in bančno garancijo. Sedaj bova plačala 10% ostalo pa ko bodo odpravljene očitne napake.

lp, Mare

dz · Objavljeno: 28 Feb 2007 17:16 Naslov sporočila:

Za bančno garancijo in ZK dovolilo ni krize ter ni ovir za takojšnje plačilo 10%. Mi v prvi fazi nismo imeli drugega in zato smo deponirali 5% pri notarju (čeprav so nas tudi tam nategnili ker to ni nikjer omenjeno v ZVKSES), ta prvo pa smo tudi dobili. ZK dovolila pa so zdaj pripravljena za vse, nas in vas. Wink

Zadnjih 5% za odpravo napak pa bo v celoti težko zadržati. Za nekaj malenkosti, ki ne ovirajo prevzem stanovanja SSRS ne bo dovolil, da zadržite celotnih 5% kupnine. Najbolje je da se zmenite za zadržanje določenega zneska, odvisno od tega koliko vaš strokovnjak (še niste vedeli, da je na prevzemu pametno imeti pravega strokovnjaka zraven Not

) oceni vrednost del.

Torej, če je 5% kupnine povprečno cca 6000€, realno računajte na vrednosti do 1000-2000€.

Je pa res, da se je SSRS v Dragomlju kar precej opekel z napakami in zdaj drago plačuje, zato pa so se na Poljanski kar precej izkazali. Jaz dejansko tukaj živim od 1.6. lani in so stanovanja kar precej kakovostna, vsaj v primerjavi s tem kar se gradi po Ljubljani. Very Happy

Ker pa znajo na SSRS biti kar nesramni, je priporočljivo imeti dobrega pravnega strokovnjaka zraven. Na Mesarski je zadeva pravno kar precej čista in s tem ni težav.

Priporočam tudi nakup nove ključavnice ter takojšnjo zamenjavo stare. Velja tudi za shrambo. Gre za minimalen strošek glede na možne posledice.

marep · Objavljeno: 05 Mar 2007 17:28 Naslov sporočila:

Sindar · Objavljeno: 05 Mar 2007 21:20 Naslov sporočila:

ZVKSES in splošni pogoji tudi določajo, da se zadrži celotnih 5%. Nikjer ni govor o tem, da bi bilo treba oceniti koliko so napake vredne. (se vidi da se ravno pripravljam na prevzem jutri Wink

)
Če SSRS odpravi napake se v 5 dneh po odpravi vseh napak nakaže teh 5%. Če v roku enega meseca ne odpravijo napak lahko odpraviš sam in odšteješ od teh 5%. V kolikor sam odpravljaš napake (samo če jih SSRS ni odpravil v roku) je potrebno narediti poračun in na podlagi poračuna se dogovori koliko je kdo komu še kaj dolžan in nato mora dolžnik v treh dneh (vsaj mislim da so trije) plačati razliko.

MareP, hvala za lepo novico. Je lepo slišati, da spoštujejo vsaj nekatera določila ZVKSES(in svojih splošnih pogojev) Smile

mm · Objavljeno: 07 Mar 2007 11:27 Naslov sporočila:

Mogoče je Sklad sedaj malo popustil in dosledneje upošteva določila ZKVSES. Žal pa na začetku ni bilo tako in so izsiljevali, da je pred prevzemom treba plačati vse, sicer ključev ne daj (celo grozili so, da bodo odstopili od pogodbe, neverjetno).
No, čez čas so le prosili in smo se dogovorili, da ocenjeni delež ugotovljenih napak zadržimo in nam dajo ključe. Čeprav bi bilo vsekakor bolje in prav, da bi zadržal vseh 5%, saj se je naknadno seveda izkazalo, da je napak in stroškov več, kot je bilo ugotovljenih na prevzemu Sad

(napak seveda še niso vseh odpravili oziroma sem velik del moral sam).

Tako le priporočam, da zadržite kolikor je le mogoče in dopustno, kajti sicer bo težko izterjati za nazaj ...

Sindar · Objavljeno: 07 Mar 2007 15:54 Naslov sporočila:

Pri mojem prevzemu ni bilo problema za celih 5% in to so potrdili še pred ogledom napako. Po ogledu se pa tudi niso nič bunili.

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli