Bor
Veteran
Pridružen/-a: 12.08. 2006, 00:42
Prispevkov: 60
|
 Objavljeno: 18 Jan 2007 21:34 Naslov sporočila: Finance: "Kje najeti posojilo po končanem varčevanju NS |
 |
|
Finance, 18.01.2007
Svetovalnica: Kje najeti posojilo po končanem varčevanju v NSVS?
Vprašanje:
Lani sem končal varčevanje v nacionalni stanovanjski varčevalni shemi (nsvs). S privarčevanim zneskom seveda še zdaleč ne morem kupiti stanovanja (niti garsonjere), z možnostjo najetja posojila prek sheme pa bi mi morda lahko celo uspelo. Zanima me, ali je najem posojila prek stanovanjske sheme ugoden v primerjavi s ponudbami bank? Kako, če sploh, je mogoče priti do stanovanjskega posojila, če nisi redno zaposlen? Sem namreč pogodbeno zaposlen (na približno od okoli šest do devet mesecev) z nadpovprečnim dohodkom. Imate mogoče kakšne podatke glede novih ponudb stanovanj prek stanovanjskega sklada?
Odgovor:
Zaradi povišanja evrskih obrestnih mer (EURIBOR), katerih vrednosti so bile nekaj let zgodovinsko nizke, je zdaj najemanje posojil prek sheme, ki je vezana na temeljno obrestno mero (TOM), postalo spet zelo konkurenčno.
Obrestna mera preko NSVS je ugodna
Iz vašega vprašanja je mogoče sklepati, da ste bili v petletni varčevalni shemi, začeli pa ste varčevati leta 2001. Po pogodbi, ki jo imate, je obrestna mera za desetletno posojilo, ki ga lahko najamete prek sheme, TOM in 2,45 odstotka na leto. Decembra je bila vrednost TOM 2,38 odstotka, skupaj torej 4,83 odstotka. Obrestna mera je glede na omenjeno višanje evrskih obrestnih mer razmeroma ugodna.
V eni od bank, ki velja za ugodno, smo dodatno preverili, kakšna je tržna ponudba. Banka ima za najem stanovanjskega posojila, zavarovanega s hipoteko v vrednosti približno 40 tisoč evrov za deset let, skupno obrestno mero 5,60 odstotka (EURIBOR in realni del). Ugodnejše je posojilo, vezano na švicarski frank (CHF LIBOR in realni del), saj znaša skupna obrestna mera štiri odstotke.
Odobritev posojila jre brezplačna
Posojilo iz sheme je vezano na temeljno obrestno mero (TOM), torej na slovensko inflacijo, evrsko na EURIBOR in v frankih na LIBOR. Kaj se bo z njimi dogajalo v prihodnje in kako se bo gibal frank v primerjavi z evrom, je težko napovedati.
Ob tem ni zanemarljivo, da ne plačate stroškov odobritve posojila, ki so od 200 do 300 evrov, če posojilo najamete prek sheme.
Pri pridobivanju posojila pričakujte težave
Glede na to, da nimate rednih mesečnih dohodkov, lahko pri pridobivanju posojila pričakujete težave, ne glede na to, ali ga nameravate najeti prek sheme ali na trgu. Vendarle pa so banke zdaj nekoliko bolj prilagodljive kot nekoč, zato vam jih morebiti uspe prepričati tudi z vašimi nerednimi prilivi. Dodatni argument, da vam to uspe, je lahko tudi ta, da banki, če boste vzeli posojilo prek sheme, državi ne bo treba vrniti pet premij, ki vam jih je pripisovala vsako leto vašega varčevanja.
Glede nove ponudbe stanovanjskega sklada je treba omeniti, da je sklad decembra na trgu ponudil 116 novih stanovanj v Ljubljani, v Cerkljah na Gorenjskem in na Bregu pri Kranju. Vloge je sprejemal do 17. januarja. Sklad načrtuje, da bo v prihodnjih letih sodeloval pri gradnji tisoč stanovanj v Ljubljani, po vsej Sloveniji pa naj bi imel projekte za dva tisoč stanovanj.
Avtor: Matjaž Nidorfer, objavljeno v reviji Moje finance, januar 2007
Povezava: http://www.finance-on.net/172906 |
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
