Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

bučka · Gost

Roli, videla sem slike v DeloinDom in slišala, da se je lastnik na tem forumu že pohvalil. Very Happy

Zanima me "uporabniško" mnenje o kavču (prodajalčevo že imam) - je zadeva res dovolj udobna za spanje?

Pa še en komentar za vse: tudi jaz živim v novogradnji, v zadnjem času se je v nova stanovanja preselilo tudi več mojih prijateljev in znancev. In vsi s(m)o se na začetku spopadali s podobnimi problemi: tipičen problem v stanovanjih je bil parket, instalacije na kakih hecnih mestih, razpoke na stenah, z malo smole vlaga v kakem kotu. Skoraj garantirano grejo stanovalci novogradenj v zrak ob prvih položnicah od upravnika, pade bolj ali manj uspešna pobuda za zamenjavo Strike

, "veselo" je tudi ob prvih položnicah za ogrevanje. Od skupnih problemov so na seznamu gotovo smeti (najprej odvoz, potem čistoča), garaža/kleti (ponavadi voda), skupna elektrika, sploh, če imate zraven kake poslovne prostore, zvočna izolacija, na začetku so novogradnje strašno zanimive za lopove, itd.

Eventuelno se pa zadeve bolj ali manj uredijo, tko da... good luck v novih stanovanjih Cool

ROLI · Veteran Pridružen/-a: 11.08. 2006, 09:32 Prispevkov: 119

Malce je trajalo (sem imela pokvarjeno tipkovnico, sedaj je mož domov prinesel kar dve).

Torej, kako se spi na kavču, ti ne znam povedat. Še nisem spala na njem.

Glede problemov, ki jih navajaš, pa imamo kar podobne tudi v našem naselju. Smo se o tem že precej razpisali in verjetno se bomo še morali.

Praviš, da živiš v novogradnji, kje pa?

bučka · Objavljeno: 20 Sep 2006 13:03 Naslov sporočila:

Čau,

sori za mal bolj pozen odgovor, nisem najbolj redna gostja tu...

ah, o kavču torej še ni uporabniškega mnenja Sad

Kar se pa novogradenj tiče: jaz živim na obrobju LJ, ni novogradnja od Sklada. Komentirala sem pa zato, ker sem se kar malo nasmejala, ko se videla teme tega foruma - tak mali deja-vu. S komerkoli, ki se je vselil v novogradnjo, se boš pogovarjala o praktično enakih problemih. Eventuelno bodo pa večje napake odpravili, kake male boste spregledali, pa tudi upravnik bo sčasoma stuhtal, čigavo je katero stanovanje in garaža Smile

No, razen če menjaš upravnika, kot smo ga pri nas in potem se spet od začetka bodeš z novim upravnikom Confused

lp,
b.

bučka · Objavljeno: 20 Sep 2006 13:08 Naslov sporočila:

aja, samo še tole - en specifičen problem pa imate: da bi kdo hotel menjati ime ulice, pa nisem še nikoli slišala Laughing

Jigsaw · Objavljeno: 20 Sep 2006 13:53 Naslov sporočila:

Jurek · Objavljeno: 20 Sep 2006 14:02 Naslov sporočila:

Bučka, menjava ulice je kar pogosta v Sloveniji, torej ta pobuda ni nič blazno ''specifičnega'', najbližje so Poljane in ulica po papežu, tudi medijsko zelo odmeven primer.

Malo se je treba informirat Indescribably Happy

ROLI · Veteran Pridružen/-a: 11.08. 2006, 09:32 Prispevkov: 119

Zdravo bučka!

Katerega upravnika ste imeli? In zakaj ste ga zamenjali? A je bilo potrebno veliko energije, da ste se ga znebili? Lahko daš kakšen nasvet, kako to narediti?

Hvala

bučka · Objavljeno: 21 Sep 2006 15:36 Naslov sporočila:

Jurek, se posipam s pepelom, da sem tko neinformirana Embarassed

In nisem vedela, da je pro-mesarska struja že zmagala Mr. Green

Btw, tudi meni ne bi bilo prav, če bi domačo ulico preimenovali v Mesarsko. Ampak če prav razumem, ta ulica že ves čas obstaja, samo vi niste tega vedeli, da bo to "vaša" ulica? To me mal bega... kako ne veš, kje gradijo bloke, kjer si kupil stanovanje

Roli, glede upravnika - mi smo imeli enega majhnega upravnika (da ne bom delala antipropagande Saint

), ni bil SPL, tudi zdajšnji ni. Se mi zdi, da smo ga na koncu zamenjali bolj iz inata. Drugače pa upravnika lahko kadarkoli zamenjaš (60.člen stanovanjskega zakona), rabiš pa soglasje etažnih lastnikov, ki imajo večino (več kot 50%) solastniških deležev. Torej večje ko je stanovanje, večji solastniški delež imaš -> večjo težo ima tvoj glas/mnenje, razen če imate v pogodbi o medsebojnih razmerjih določeno drugače (če to pogodbo že imate).

Kar se pa energije tiče, pa rabiš enega ali raje eno zelo predano ekipo, ki se jim bo dalo hoditi okrog stanovalcev in pridobiti njihove podpise, najprej da se aktualnega upravnika skensla, potem pa da večina izbere in podpiše za novoizbranega upravnika. Papers

Upravnik ima (vsaj) 3-mesečni odpovedni rok, v tem času morate izbrati novega. Drugače pa ni vedno nujno, da ima celo naselje istega upravnika, teoretično ima lahko vsak vhod svojega (mislim, da je vsaka hišna številka "samostojna", samo nisem 100%). Je pa ziher boljše, če boste držali skupaj. V tem je tudi point - bolj ko boste lastniki enotni med sabo, lažje boste karkoli dosegli - glede upravnika, sklada, gradbincev,...

bučka · Objavljeno: 21 Sep 2006 15:47 Naslov sporočila:

zdaj sem še malo pogledala po forumu - Mr. Green

gibanje krvavica Mr. Green

no, ekipo za zbiranje podpisov že imate Very Happy

aneri · Objavljeno: 25 Sep 2006 20:11 Naslov sporočila:

nekje sem slišala, da če na sestanku etažnih lastnikov ni dovolj, se skliče nov sestanek, kjer ni potrebno izglasovanje več kot 50% lastnikov za zamenjavo upravnika temveč le večina prisotnih na drugem sestanku

so mi narobe povedali????

LP

bučka · Objavljeno: 27 Sep 2006 14:31 Naslov sporočila:

Ok, mogoče bi morala tole bolj razložiti - drugače so ti prav povedali, samo mogoče ni tako simple, kot se sliši.

Torej: za zadeve, ki se tičejo rednega upravljanja, sem spada tudi izbira/skenslanje upravnika, rabiš soglasje večine lastnikov. Dobiš ga lahko na dva načina:
1. večina lastnikov podpiše (npr. odpoved oz. pogodbo za novega upravnika)
2. skličeš uradni zbor etažnih lastnikov in tam obravnavaš zadevo

Pri nas smo se lastniki med sabo pomenili ("interni" sestanki), potem je pa šla ena ekipa od stanovanja do stanovanja in pobrala podpise. Ko imaš večino podpisov, je to to. Večini folka ponavadi itak dol visi in podpišejo, samo da imajo mir Wink

Uradni zbor etažnih lastnikov pa lahko skliče upravnik, nadzorni odbor ali lastniki, ki predstavljajo vsaj 20% lastnikov. Upravnik vam zbora, kjer bi ga skenslali, zelo verjetno ne bo sklical Cool

, nadzornega odbora verjetno nimate, se pravi, da spet rabite eno (kar široko) ekipo pobudnikov. Zbor mora biti sklican po vseh pravilih (vabilo z dnevnim redom 14 dni prej vsakemu v nabiralnik plus oglasno desko), če prvi zbor ne uspe, skličete ponovljeni zbor (na enak način plus posebno opozorilo, da gre za ponovitev in da odloča večina prisotnih). Šele v tej fazi lahko samo prisotni skenslate upravnika. Moraš pa upoštevati, da je treba še izbrati novega upravnika - nekdo mora dobiti ponudbe od potencialnih upravnikov, jih pregledati, izbrati, potem rabi podpise večine za izbranega... Torej, ne glede na način, je zavzeta prevratniška ekipa nujna Strike

In vse to jaz vem iz lastnih izkušenj Stupid

Btw, včeraj sem prvič videla vaše bloke v živo... fensi!

ROLI · Veteran Pridružen/-a: 11.08. 2006, 09:32 Prispevkov: 119

Bučka, krasna si!

bučka · Objavljeno: 29 Sep 2006 13:25 Naslov sporočila:

tenks

malo sem sicer skrenila s teme, ko me je v bistvu zanimalo samo mnenje o kavču, ampak ok Mr. Green

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli