 |
Mesarska cesta
Stanovanjski kompleks Poljansko nabrežje - forum je namenjena izključno lastnikom oz. stanovalcem v novem stanovanjskem kompleksu "Poljansko nabrežje".
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
sweeper
Veteran
Pridružen/-a: 09.02. 2007, 15:48
Prispevkov: 73
Kraj: Mesarska 18
|
 Objavljeno: 29 Mar 2007 19:03 Naslov sporočila: Manjkajoči bide in steklene stene v zimskih vrtovih |
 |
|
Ta tema je objavljena zaradi diskusije o tipski napaki – nevrgarjenih ali dodatno zaracunanih bidejih in notranjih steklenih stenah v zimskih vrtovih, ki jo zelimo navesti kot tozbeni zahtevek v skupinski tozbi. Prosim, objavite svoja vprašanja, predloge in pomisleke. Prosim za povezave na teme, kjer se je to ze obravnavalo.
------------------------------------------------------------
Bide je eden izmed elementov, ki bi morali biti skladno s prodajno pogodbo in razpisnimi pogoji vgrajeni v stanovanje. Navedeno izhaja iz skice, ki je sestavni del prodajne pogodbe in ki smo si jo lahko pred prijavo na razpis ogledali na Skladovi spletni strani. Na skici je jasno narisan bide, pod njo pa je izrecno zapisano, da sanitarni elementi niso vrisani zgolj informativno ter da investitor ne bo uvajal sprememb, ki bi vplivale na funkcionalnost stanovanja. Stanovanje brez bideja je očitno manj funkcionalno (in cenejše) od identičnega stanovanja z bidejem.
Enako velja za notranje steklene pregradne stene na zimskih vrtovih.
Na podlagi določb razpisa in prodajne pogodbe ter dejstva, da nas Sklad pred podpisom prodajne pogodbe ni opozoril, da stene in bide ne bodo vgrajeni, izhaja, da bi morali biti vgrajeni.
Šele na sestanku zaradi ogleda materialov na gradbišču nas je Gradis seznanil z dejstvom, da moramo doplačati inštalacijo bideja in vgraditev sten.
Gradis je takrat navajal, da naj bi se na večjem načrtu jasno videlo, da so steklene stene opcija, saj so narisane črtkano. To je povsem nerelevantno, ker to ne izhaja iz skice, ki je del prodajne pogodbe. Dodatno je v nekaterih primerih (npr. moje dvosobno stanovanje) obe steklene stene narisani črtkano,pa vendar bi eno že originalno vgradili, drugo pa ne (razvidno tudi iz predračuna), kar pomeni, da je črtkanost črte povsem nepomembna in ne vpliva na to, da je stena originalno predvidena.
Sklad in Gradis sta dalje pojasnjevala, da se bide in stene naj ne bi vgradili zato, ker tega ne predvideva 22. člen Pravilnika o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj.
Pravilnik dejansko določa samo minimalne elemente stanovanj, v konkretnem primeru pa je odločilna prodajna pogodba. Določbe Pravilnika bi se uporabile zgolj v primeru, če bi prodajna pogodba določala nižje standarde kot Pravilnik.
Poleg tega (na kar so opozorili nekateri stanovalci) 13. člen Pravilnika o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj določa, da je prostor lahko širok le polovico svoje dolžine (t.j. razmerje med dolžino in širino je 2:1) – če ni steklenih sten, sobe v stanovanjih ne ustrezajo več temu pogoju.
Sklad je zelo ohlapno definiral predmet razpisa in prodajne pogodbe. Ker kupec ni imel možnosti spreminjati besedila pogodbe, se morajo nejasne pogodbene določbe tolmačiti izključno v korist toženca skladno z določbami 22. člena ZVPot in 83. členom OZ. Poleg tega prodajna pogodba jasno določa lastnost stanovanja (t.j. vgradnjo bideja).
Kot razumem je Sklad nekatere kupce zavedel, da so podpisali izjavo, ki naj bi se tolmačila kot soglasje, da se naj stene ne in bide vgradijo. To se da dokazati s predračuni za izgradnjo sten in bideja, iz katerih izhaja, da je bilo za njihovo vgradnjo obvezno zahtevano doplačilo.
---------------------------
Kako naprej?
Potrebujemo oceno vrednosti postavitve steklene stene in bideja.
Domnevam, da lahko določimo tekoči meter stene na podlagi predračunov – kakšne ideje in konkretni podatki?
Vrednost bideja je prav tako enostavno določljiva na podlagi Gradisovih predračunov.
Nazadnje urejal/a sweeper 30 Mar 2007 17:57; skupaj popravljeno 2 krat |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
Jigsaw
Veteran
Pridružen/-a: 25.08. 2006, 14:56
Prispevkov: 77
Kraj: Mesarija XXXIV
|
| Objavljeno: 29 Mar 2007 21:50 Naslov sporočila: |
|
|
| No mi smo to steno doplacali tako da lahko jaz predlozim gradisov predracun. Kolikor se spomnim cena ni bila ravno nizka. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Jigsaw
Veteran
Pridružen/-a: 25.08. 2006, 14:56
Prispevkov: 77
Kraj: Mesarija XXXIV
|
| Objavljeno: 29 Mar 2007 21:58 Naslov sporočila: |
|
|
No sem pogledal na predracun ki je za to spremembo znasal 138k sit + DDV  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
blazu
Uporabnik začetnik
Pridružen/-a: 03.02. 2007, 22:21
Prispevkov: 1
|
| Objavljeno: 30 Mar 2007 07:50 Naslov sporočila: |
|
|
Pozdravljeni,
dodajam še eno veliko spremembo, ki smo jo bili deležni kupci mansardnih stanovanj.
Na skicah, ki so del pogodbe so vrisana okna, ki se odpirajo navzven (zunanji del fasade), dajansko pa so tam okna fiksna. Ker verjetno obstaja kakšen pravilnik, ki opredeljuje, kako mora biti zagotovljeno zračenje, so namesto teh oken med zimske vrtove in loggie zmontirali dodatna vrata, ki pa jih v skicah ni.
Gradis se sklicuje, da s tem ni spremenjena funkcionalnost stanovanja, s čimer se ne strinjam. Vrata se obpirajo v prostor (zimski vrt) in onemogočajo postavitev pohištva. Ob prevzemu so mi svetovali, naj iz vrat odstranimo kljuko. 
Lep pozdrav,
Blaž |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Blanche
Veteran
Pridružen/-a: 05.06. 2006, 13:55
Prispevkov: 62
Kraj: Mesarska 30
|
| Objavljeno: 30 Mar 2007 13:01 Naslov sporočila: |
|
|
Ja, to je res, imamo 5 sobno mansardno stanovanje, pa se je arhitekt notranje opreme kar za glavo držal, da bomo pri vsej tej nefunkcionalni postavitvi mnogih vrat, poševnih aten in vtičnic na nepravih mestih, komaj sklamfali skupaj pohištvo, kolikor ga potrebujemo. Seveda vse po meri, kar je dražje. Še na kakšni steni, kjer bi se eventualno dalo postaviti kakšno pošteno omaro, so jo okrancljali s stikali in podobnim. Ko postaviš posteljo, nimaš kam dati omare. Ni mi jasno, ali arhitekti, ki so projektirali stanovanja, sploh živijo v realnosti, kajti to z real lifeom, katerega živimo "navadni smrtniki", nima nobene zveze.
Sama bi kar prisilila kakšnega, da živi v "pravljici", katero so ustvarili, pa bi bilo mogoče naslednič boljše, ali pa tudi ne 
Lepo se imejte in uživajte vsak dan posebej. Blanche. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
| Objavljeno: 30 Mar 2007 13:36 Naslov sporočila: |
|
|
Glede na PGD (Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja) so bila stanovanja v osnovi lepše sprojektirana, sam sob je bilo manj. V mojega so namesto ene zelo komot dnevne stlačli še kabinet in je zato tudi dnevna za 2m bolj ozka. Drugje so verjetno naredili podobno. Pa tudi kje so vejetno naredili dva stanovanja namesto enega večjega, itd.
Bom pa tko rekel. Sem gledal kaj je v našem razpisu štelo za 2,5s stanovanje in kaj je bilo v tem kar zdej gradijo tu pri nas. To bodo šele stene, okna in vrata. Odkrito rečeno ne vem kam bodo ljudje dal omare. Da o kvadraturah ne razglabljam. Najmanjše stanovanje v razpisu Dec 2006 je veliko 23,5m2. In to so kao stanovanja za mlade družine. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
sweeper
Veteran
Pridružen/-a: 09.02. 2007, 15:48
Prispevkov: 73
Kraj: Mesarska 18
|
| Objavljeno: 11 Apr 2007 13:32 Naslov sporočila: |
|
|
| Nujno potrebujemo se nekaj predracunov za boljso oceno skode. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
