Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
 Objavljeno: 22 Feb 2007 08:47 Naslov sporočila: Finance: "Sklad izsiljuje kupce" |
 |
|
Sklad izsiljuje kupce
Vesna Vuković
vesna.vukovic@finance-on.net
Stanovanjski sklad s prevzemnim zapisnikom svojim kupcem v Kamniku daje na izbiro dve možnosti - prevzem stanovanja z napakami, ki se odpravijo, ali odstop od prevzema in stanovanja. Vendar zaradi zavrnitve prevzema kupcem ni treba nujno odstopiti od stanovanja, opozarjata odvetnika Rok Koren in Boris Grobelnik.
Če ima stanovanje napake, zaradi katerih ga ni mogoče normalno uporabljati, lahko kupec po zakonu o varstvu kupcev stanovanj zavrne prevzem, vendar s tem ne odstopa nujno od pogodbe. Omenjeni zakon sicer kupcu daje tudi pravico do odstopa, a le, če napake pomenijo pomembno odstopanje od pogodbe.
Skladovo enačenje zavrnitve prevzema z odstopom od nakupa stanovanja pa odvetnika Koren in Grobelnik označujeta za izsiljevanje oziroma goljufijo. Po tej logiki bi sklad lahko pozval k prevzemu na pol zgrajenih ali celo nezgrajenih stanovanj, pa kupci ne bi mogli zavrniti prevzema, ne da bi se odpovedali stanovanjem, razmišlja Koren.
Sklad: Visoki stroški dokazovanja napak
Na skladu pojasnjujejo, da omenjena določba v zapisniku o prevzemu zaradi bolj jasne predstavitve končnemu kupcu o možnosti zavrnitve stanovanja zaradi bistvenih napak. Iz preteklih izkušenj, med drugim zaradi stroškov preveritve zatrjevanj končnih kupcev o bistvenosti napak, sklad želi, da se končni kupci že na primopredaji izjasnijo ali so po njihovem videnju opažene pomanjkljivosti bistvene ali nebistvene.
Nasvet: Kupci naj popravijo zapisnik
Odvetnika Boris Grobelnik in Mitja Pavčič pojasnjujeta, da lahko kupci tudi popravijo vnaprej pripravljen obrazec prevzemnega zapisnika za skladova stanovanja. Pavčič meni, da če tega ne storijo, pristanejo na zapisano določilo, ki po njegovem mnenju kljub temu, da nekoliko odstopa od zakona o varstvu kupcev, ni nično. Ob tem Grobelnik dodaja, da je odločitev o zavrnitvi prevzema praviloma tvegana. Na eni strani je strokovna dilema o tem, katere so tiste napake, zaradi katerih ni možna normalna uporaba stanovanja, na drugi strani pa v praksi zavrnitev prevzema lahko prinese številne spremljajoče težave (daljši rok do vselitve). Zato Grobelnik priporoča tehten premislek.
Povezava: tukaj |
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
