Sindar
Veteran
Pridružen/-a: 08.06. 2006, 09:23
Prispevkov: 170
Kraj: Mesarska 38
|
 Objavljeno: 20 Feb 2007 10:52 Naslov sporočila: Finance: "Na kaj še moramo paziti pri prevzemu stanovan |
 |
|
Na kaj še moramo paziti pri prevzemu stanovanja
Vesna Vuković
vesna.vukovic@finance-on.net
Po objavi širšega sklopa člankov o prevzemu stanovanj prejšnji torek smo dobili precej dodatnih vprašanj bralcev. Izbrali smo nekaj zanimivejših in jih objavljamo.
Vprašanje: V kratkem bom prevzel novo stanovanje, ki ima dnevno sobo (s pridruženo kuhinjo) z ravnim stropom višine 2,6 metra. Ta prostor ima več oken in je zelo dobro osvetljen. Nasprotno pa sta mansardni spalnici osvetljeni slabše. Preračun pokaže, da zastekljena površina v spalnicah znaša samo 1/14 tlorisne površine prostora. To močno odstopa od normativa, ki pravi, da mora zastekljena površina znašati najmanj petino površine prostora. Kako izračunam zadostno osvetljenost spalnic? Ali moram prišteti steklene površine iz dnevnega prostora?
Odgovor: Osvetljenost prostorov se računa za vsakega posebej. Osvetljenost dnevnega prostora boste upoštevali pri izračunu osvetljenosti vaših spalnic le, če vanje vodijo vrata s steklom ali so kako drugače posredno osvetljene (steklena stena ...). Po pravilniku o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanj skupna površina odprtin, namenjenih posredni osvetlitvi, ne sme biti manjša od skupne površine potrebnih odprtin neposredno osvetljenega prostora.
Vprašanje: Ali lahko zavrnem prevzem stanovanja, ker v njem ni elektrike?
Odgovor: Če objekt nima soglasja za priključitev na distribucijsko omrežje in skupaj s stanovanji ni priključen na omrežje, je to razlog za zavrnitev prevzema. Vendar je možno, da v vašem primeru v stanovanju ni elektrike le zato, ker še ni bil izveden prepis odjemnega mesta na vaše ime. To storite sami takoj po prevzemu in pri tem ne gre za razlog za zavrnitev prevzema.
Vprašanje: V novem stanovanju okna nimajo senčil. Kako je s tem?
Odgovor: Vse odprtine za naravno osvetlitev morajo imeti vgrajene elemente za preprečitev čezmernega vpliva sončnih žarkov in za zatemnitev, pravi pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanj.
Vprašanje: Ali je uporabno dovoljenje pogoj za prevzem stanovanja? Ali lahko upravičeno zavrnem prevzem novogradnje, če še nima izdanega uporabnega dovoljenja?
Odgovor: Uporabno dovoljenje, kot pove že ime, je pogoj, da se lahko stanovanje uporablja. Če ga ne morete uporabljati, je to razlog za zavrnitev prevzema.
Vprašanje: Med prevzemanjem stanovanja v njem ni bilo elektrike, zato smo si morali pomagati z baterijo. Zunaj je bila že tema. Nekaterih napak nismo opazili, ko pa smo jih investitorju sporočili pozneje, nam jih ni priznal.
Odgovor: Ni priporočljivo privoliti v prevzeme v takšnih okoliščinah. Z investitorjem bi sem morali dogovoriti za prevzem podnevi, ko je napake možno videti oziroma zahtevati osvetlitev. Vaša težava je namreč v tem, da investitorju po prevzemu ni treba priznavati očitnih napak, le skrite napake. Razen seveda, če lahko dokažete, da je investitor za napake vedel ali bi zanje moral vedeti.
Povezava: tukaj |
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
