Bor
Veteran
Pridružen/-a: 12.08. 2006, 00:42
Prispevkov: 60
|
 Objavljeno: 16 Jan 2007 12:37 Naslov sporočila: Finance: "Do Skladovih stanovanje le brez hipotek" |
 |
|
Finance, 11.01.2007
Vir: http://www.ssrs.si/upload/mo_files/lang_slo/clanek_vuk2.pdf
Kopija: tukaj
--------------------------------------
Stanovanjski sklad odgovarja:
--------------------------------------
POJASNILA V ZVEZI S PISANJEM NOVINARKE VESNE VUKOVIČ V ČLANKU Z NASLOVOM »DO SKLADOVIH STANOVANJ LE BREZ HIPOTEK« V ČASOPISU FINANCE DNE 11.1.2007
11.01.2007 | 18:46
V navedenem prispevku je navedeno kar nekaj zavajajočih, netočnih in neresničnih navedb, zato podajamo dodatna pojasnila:
Trditvi, da »Na zemljiško knjigo nevpisanih nepremičninah hipotek namreč ni možno ustanoviti« in »V času gradnje stanovanja namreč praviloma niso vpisana v zemljiško knjigo.« sta netočni.
Skladno z 244. členom ZIZ se za ustanovitev zastavne pravice na nepremičnini, ki ni vpisana v zemljiško knjigo, uporabljajo določbe 211. člena istega zakona, kateri določa, da če je bila zemljiška knjiga, v katero je bila vpisana nepremičnina, uničena, ali če nepremičnina ni vpisana v zemljiško knjigo, mora upnik v predlogu za izvršbo navesti kje je nepremičnina, njeno ime, meje in površino, oziroma druge podatke, potrebne za njeno identifikacijo. Na podlagi citirane določbe je dovoljena tudi zastavna pravica na stanovanju, ki ni vpisano v zemljiško knjigo kot etažna lastnina ali kot solastniški delež na stavbi. Upnik seveda v takem primeru v predlogu ne navede meja, temveč druge podatke, ki so potrebni za identifikacijo, kot so naslov, površina, nadstropje, v katerem se stanovanje nahaja ipd.
Iz vsega navedenega izhaja, da je ustanovitev zastavne pravice na nepremičnini, ki ni vpisana v zemljiško knjigo, mogoča, vendar poudarjamo, da pravilniki bank, ki določajo, da se lahko hipoteka ustanovi samo na nepremičnini, ki je že vpisana v zemljiško knjigo, niso prilagojeni sedaj veljavni zakonodaji oziroma da ne zajemajo predmetne možnosti, kar pa je zgolj odraz poslovne politike odločanja bank (preučitev in dopustna stopnja tveganj).
Z že opisanim načinom ustanovitve zastavne pravice na nepremičnini, ki še ni vpisana v zemljiško knjigo – odloženi vpis, banka za vmesni čas, prevzame določeno tveganje oziroma se vpis hipoteke odloži do vpisa etažne lastnine. Praviloma je od bonitete vsakega posameznega komitenta banke (in njegovih portfeljev naložb) odvisno ali bo banka vstopila v tak poslovni odnos ali ne.
Prav tako v navedenem članku ne drži v celoti trditev, da je posojilo banke v vmesnem času od odobritve posojila do vpisa stanovanja v zemljiško knjigo, nezavarovano. Banke imajo možnost, da posojilo v vmesnem času ali za celoten čas odplačila, zavarujejo tudi na druge načine odvisne od njihovega načina poslovanja (npr. hipoteka na drugi nepremičnini za vmesni čas, poroštvo, itd….), kar pa je seveda s strani bank tudi ustrezno ovrednoteno in predstavlja za komitenta določeno finančno obremenitev. Ali bo komitent to obremenitev sprejel in se odločil za pridobitev hipotekarnega kredita je stvar njegove osebne odločitve in finančnih zmožnosti.
V predmetnem članku so tudi navedene banke, ki so na podlagi dogovora s Stanovanjskim skladom Republike Slovenije, javnim skladom dodeljevale hipotekarna posojila, vendar je seznam pomanjkljiv. Poleg že omenjenih Banke Celje in Hypo banke, so sodelovale še druge tri banke, katerih imen ne navajamo zaradi poslovne korektnosti.
Prav tako je sam naslov prispevka po našem mnenju neprimeren, saj predstavlja trditev, da hipotek na stanovanjih, ki jih prodaja Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad v nobenem primeru, pred vpisom etažne lastnine v zemljiško knjigo ali po vpisu, ni mogoče ustanoviti, kar pa, glede na zgoraj navedeno, ne drži in je neresnično.
Za objavo teh pojasnil smo se odločili zato, ker predmetni članek odraža pomanjkljivo strokovno poznavanje področja oziroma premalo preučeno in podrobno navedbo stanja stvari s strani pripravljavke in ker je posredovanje parcialnih informacij širši javnosti ključni element pri pravilnem razumevanju vsebine javnega razpisa 2/2006 in pogojev pod katerimi Sklad fizičnim osebam prodaja stanovanja kot vmesni kupec. |
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
