Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Jurek · Objavljeno: 25 Apr 2007 19:57 Naslov sporočila:

Imam eno vprašanje.

250 evrov je nek uvodni znesek, recimo, da me višina ne gane in o njej ne bi razpravljali.

Bolj me zanima, kaj je s tistimi 15 % ob morebitnem uspehu tožbe, ki jih naknadno pobere odvetnica.

Primer: Gradis nam nekaj naredi v naravi, recimo prepleska nam stene v shrambi. Potem nam izstavi račun, recimo 500 evrov (zmišljujem si). Mi ga ne plačamo, ker so itak naredili v naravi (vrednost je bila recimo samo 100 evrov). Toda, odvetnica na podlagi računa zahteva 15 %. Konkretno to pomeni, da ji moramo mi (zdaj pa z denarjem) plačati 75 evrov.

Recimo, da mi Gradis ''kao'' naredi za 10.000 evrov manjkajočih zadev, za vse izda račun, jaz pa potem plačam odvetnici 1500.

Mi lahko kdo to razloži? Hvala.

Jigsaw · Objavljeno: 25 Apr 2007 23:06 Naslov sporočila:

Par vprasanj:

1) ce pri prevzemu stanovanja nismo v zapisnik podali stvari kot so manjkajoca sencila, manjvredna vrata, neometane stene, mankajoca stranica pri blakonu i.t.d, je te zahtevke verjetno nesmiselno podajati v tozbenem zahtevku??.

2) glede stene z zimskim vrtom mislim da smo vecinoma vsi podpisali skico z crtkano steno in tudi sveskozi so povdarjali da teh sten in v osnovni opremi. Mi smo nato to steno doplacali, tako da je verjetno ta zahtevek nesmiselen. Tudi v pogodbi je glede teh sten posebna postavka -> je to morda zaradi dvoma v uspeh tega zahtevka. Confused

soncek · Veteran Pridružen/-a: 11.06. 2006, 17:55 Prispevkov: 85

Jigsaw, o tem je Sweeper že nekaj napisal na forumu. Če ti je kaj v pomoč - sama menim da se Sklad nacelno ne more sklicevati na dolocbe o nepravocasnem grajanju napak, ce se napaka nanaša na dejstva, ki so mu bila znana ali mu niso mogla ostati neznana (636. čl. Obligacijskega zakonika), pa jih ni sporočil naročniku (ali pa je s svojim ravnanjem zavedel narocnika, da pravic ni pravocasno uveljavljal). Glede na to, da se od Sklada kot profesionalnegaa udeleženca na trgu pričakuje celo večja skrbnost, se bo težko izvlekel s tem, da mu kaj ni bilo znanega (na pravilnik npr. ki govori o zun. senčilih se celo v projektu izrecno sklicujejo, pa zunanjih senčil niso vgradili, ip.). S tem želim povedati, da v takem primeru lahko uveljavljaš tudi nekatere zahtevke, ki jih nisi izpostavil v prevzemnem zapisniku. Lep pozdrav. S

Jigsaw · Objavljeno: 27 Apr 2007 20:43 Naslov sporočila:

A bi lahko kdo od najbolj glasnih akterjev odgovoril na preprosta vprasanja?? Confused

marep · Objavljeno: 29 Apr 2007 22:08 Naslov sporočila:

Tudi sam imam podobne pomisleke kot Jurek. Nedvomno je, da bomo v tožbi uspeli. V tem primeru mora stran, ki tožbo izgubi nositi vse stroške: od sodnih taks, odvetniških stroškov do stroškov raznih izvedencev... Stran, ki tožbo dobi ne sme imeti nikakršnih stroškov.

Mislim, da je teh 15% dodatna motivacija odvetnici, kar je OK. Zdi pa se mi, da je stvar precej nedorečena. Kaj se bo zgodilo, če se sodišče odloči namestiti zunanja senčila namesto odškodnine? So v teh 15% tudi zamudne obresti?

lp, Mare

sweeper · Objavljeno: 29 Apr 2007 22:41 Naslov sporočila:

Ce imate kakrsna koli vprasanja, ki jih zelite nasloviti na odvetnike ali potrebujete drugo nujno pomoc ali pojasnilo, poslite na e-mail poljansko.nabrezje@gmail.com e-mail z subjekotm/naslovom: "pomoc"

nic vec, nic manj naj ne bo v naslovu e-maila

v telo sporocila nato kot obicajno vpisite spoje vprasanje

vendar pa si pred tem prosim preberite se odgovore na vasa vprasanja na tej strani in v prejetih dopisih in sporocilih

upam, da bo to se dodatno pomagalo

sweeper · Objavljeno: 29 Apr 2007 22:58 Naslov sporočila:

Ok tu je nekaj odgovorov - se opravicujem, ampak res nisem ves cas na netu.

1) Ravno dejstvo, da je bilo treba nekaj doplacati, kar naj bi bilo ze kupljeno, je dokaz v naso korist, in ravno predracun, ki ti je bil izstavljen, bo podlaga za zahtevek. Ce si seveda ze sam izpolnil nekaj (oz za to placal Gradisu), kar ti po pogodbi itak pripada oz. ti je bilo obljubljeno, seveda sklad ne more se enkrat izpolniti, zato ti lahko samo zmanjsa kupnino

A da ste ze od zacetka vedeli, da sten ne bo, ker so crtkano vrisane? ne se hecat - meni so to povedali sele na ogledu materialov po podpisu pogodbe in definitivno dolglo po tem, ko sem se prijavil na razpis.

zmiski vrt ni dnevna soba ali spalnica ampak locen prostor - in med prostori v stanovanju so stene. in ce se pod skico lepo pise, da izvajalec ne bo izvajal sprememb, ki bi speremenile funkcionalnost stanovanja. pri tem je meni, laiku in potrosniku, cisto vseeno kasne crte uporablja, dokler sos tene narisane. Ce je nacrt bil narajen dvoumno, se k sreci po zakonu tolmaci v mojo korist. Ceprav, da se razumemo, mi nihce ni niti namignil, kaj sele jasno pojasnil, da naj sten ne bi bilo, dokler nisme pogodbe ze podpisal. IN to se ponovno k sreci tolmaci v mojo korist.

(btw, meni steklenih sten ni bilo treba doplacati, sem bil pac vztrajen - zelo vztrajen - in to je se dodatne dokaz, da imamo prav - priznali so namrec, da so bile stene prvotno predvidene).

2) glede izpolnitve v naravi - ce bo sklad izpolnil zahtevke v naravi, se bo to stelo v 15% success fee - ampak vrednost zahtevka bo dolocena v tozbi. udi zamudne obresti se vstevajo v success fee. Vndar pa po mojih izracunih zamudne obresti in obresti od predplacil veckrat presezejo success fee, tako da se sam ne bojim, da bi morali odvetnici kaj placati po uspesni sodbi.

Po drugi strani pa si bo Sklad seveda moral narediti izracun, kaj se mu bolj splaca - izpolnitev v naravi ali v denarju. Ce bo sel na izpolnitev v naravi, je treba poleg gradbenih del upostevati se nekatere druge stroske - zacasna izselitev stanovalcev in njihova namestitev v hotelu, varovanje stanovanj, placilo nadzornikov, nadomsetilo izgubljenega casa lastnikov stanovanj...

Sam sicer upam na kvalitetno odpravo napak, ampak nekako se mi zdi, da bo to za sklad drazje, kot ce preprosto zniza kupnino in izplaca toznike

3). odvetniki bodo najprej v dopisu v imenu lastnikov stanovaj zahtevali odpravo vseh napak, nato vlozili tozbo; zato ni relevatnno, ce ste ze sami poslali dopise na Sklad ali pa ne - procesnim zahtevkom bo ugodeno.

4). in kot je povedal soncek in je ze bilo pojasnjeno v dopisu - uveljavljajo se napake za katere je sklad vedel oz lastnosti, ki jih je obljubil - vse napake temeljijo na zakonodaji ali pogodbenih dolocilih (npr. skica prostora, splosni pogoji, tehnicni opis k splosnim pogojem, projekt izvedenih del in druga dokumentacija) - in kot je soncek pravilno navedel, te napake se lahko uveljavljajo, tudi ce niso bile zapisane v prevzemnem zapisniku.

ZVKSES namrec samo v dolocenih mestih dopolnjuje OZ in ZVPot, vendar izrecno poudarja, da ne omejuje pravic potrosnikov po drugih zakonih (npr. OZ). IN OZ je zelo jasen glede vidnih stavrnih napak - ce kupec ob prevzemu blaga ni uveljavljal napak, jih tudi kasneje ne more. ZVKSES to dolocbo samo konkretizirat tako, da zahteva, da se vidne napake ob prevzemu zapisejo v zapisnik. OZ dalje doloca, da se prodajalec na to dolocbo ne more sklicevati, ce je vedel za napake oz je obljubljal lastnosti, ki jih blago nima. In isto velja tudi v primeru stanovanja, ker se bomo v tem primeru sklicevali direktno na OZ in njuegove dolocbe, ki vceljajo tudi v primeru prevzema stanovanja po ZVKSES.

Vem, da je pravo lahko zelo nepregledno, vendar pa se posamezna dolocila nikakor ne smejo obrati sama zase, temvec zgolj v okvirju celotnega pravcnega sistema - in pravice kupcev stanovanj ne dolocajo smao ZVKSES, temec tudi OZ in ZVPot in se drugi zakoni. Na to ša se v praksi pogosto pozablja.

5) Ce res nujno potrebujete odgovore, predlagam, da poklicete ali pisete na e-mail. Sicer nisem ves cas dosegljiv, sem pa vecinoma ob spodobnih urah in dnevih. Glejte tudi objavo malo visje glede e-mailov z naslovom "pomoc".

sweeper

Posredujem pojasnila, ki so jih pripravili odvetniki.

1) Na prošnjo številnik zainteresiranih strank se končni rok za pridružitev k tožbi podaljša do ponedeljka 7. 5. 2007, kar pa je tudi zadnji še možni rok, saj se bo dne 8.5.2007 na Stanovanjski sklad RS poslal zahtevek. Do vključno tega dne je možno po elektronski pošti poslati izpolnjeno excelovo tabelo na elektronski naslov poljansko.nabrezje@gmail.com ali office@snuderl.com Prav tako je do vključno tega dne možno na pošto oddati pošiljko z ostalo dokumentacijo (pooblastilo za zastopanje, pogodbo o opravljanju odvetniških storitev in vso ostalo s stanovanjem povezano dokumentacijo) in plačati znesek 250 EUR na TRR, ki je naveden v excelovi tabeli. Pošiljke, ki bodo poslane po tem datumu, se žal ne bodo mogle upoštevati!

2) Vso dokumentacijo vidno označite z oznako vašega stanovanja (LPN-XXX), v tabelo in na pogodbo pa vpišite popolne naslove, saj v nasprotnem primeru ne bo možno pripraviti zahtevkov.

3) V ponedeljek 7. 5. 2007 med 14. in 18. uro lahko pokličete na telefonsko številko 01/251 15 08 v zvezi z morebitnimi vprašanji, ki se občasno pojavljajo pri izpolnjevanju tabele oz. pošiljanju potrebne dokumentacije. Vprašanje lahko zastavite tudi po elektronski pošti na naslov office@snuderl.com

4) Posredujte samo predračune, ki/če jih imate. Obvezno pa posredujte predračune in račune, ki/če vam jih je izstavil Gradis ali drugi izvajalec za dodatna dela (relevantno samo za zahtevke, ki jih uveljavljate - npr. vgradnja bideja, steklenih sten v zimskih vrtovih ali senčil).

Če ne boste mogli posredovali predračuna za posamezno postavko, bomo s pomočjo posredovanih podatkov in drugih prejetih predračunov za vas oblikovali tipski zahtevek na podlagi naše najboljše ocene. Vendar pa se zahtevki ne bodo mogli oblikovati za postavke, za katere ne bo nihče posredoval predračuna.

5) Manjkajo še predračuni za naslednje postavke:

1. neobdelana tla v shrambah
2. nedokončane stene v shrambah
3. notranja senčila
4. steklene stene zimskih vrtov (rabimo predračun z jasno definirano ceno steklene stene oz. vrat, saj je v sedanjih predračunih poleg steklenih sten navedeno še kaj drugega in je potem določena samo skupna cena in ni razvidna cena steklenih sten)
5. toplotna in zvočna izolacija predelnih sten zunanjih vrtov (dobro bi bilo dobiti še kakšno ponudbo, saj imamo zaenkrat samo eno ponudbo od SCT Ljubljana)
6. manjvredna vrata v stanovanjih (imamo samo en cenik od LIP Bled – rabili bi vsaj še enega ponudnika)
7. požarna vrata (v bistvu rabimo samo predračun za demontažo in pravilno montažo vhodnih vrat, saj naj bi sama vrata bila ustrezna, le njihova montaža je neustrezna)
8. najem dvigala za montažo zunanjih senčil (relevantno za drugo ali višja nadstropja)

Tudi te predračune bi bilo treba oddati na pošto najkasneje do 7. 5. 2007.

Aiky

Smo pred podpisom pogodbe o opravljanju storitev z odvetnico.
Zanima me, kolikšen znesek dejansko pripada odvetnici po 5. členu pogodbe o opravljanju storitev? Člen je namreč nejasen, saj v prvem odstavku govori, da odvetnici pripada 250 EUR + 15 %, v drugem odstavku pa, da se od zneska iz prejšnjega odstavka (katerega zneska???) odšteje že prejeta plačila iz 4. člena.
Skratka zanima me, če je 250 EUR predujem, ki se poračuna pri 15% ali odvetnici po pogodbi pripada 250 EUR + 15 %.

sweeper

Prvo, s tem da se poracuna tisti del predujema, ki se nanasa na odvetniske storitve (ne pa npr. na takse)

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli